Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
61352 Bad Homburg v.d. Höhe
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke. Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr): - Rendite = 5,1% - Kaltmiete = 810€ + 30€ Stellplatz - Abschreibung = 4% (Immobilie wurde steuerlich optimiert) - Cashflow nach Steuern = ca. 100€ (bei einer 100% Finanzierung) - Finanzierungssumme = 199.000€ - Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 14.925€ - Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden. - Umlagefähiges Hausgeld = 298€ - Nicht umlagefähiges Hausgeld = 69€ Die zum Verkauf stehende Wohnung in Bad Homburg v. d. Höhe befindet sich in direkter Nähe zur Louisenstraße am Europakreisel. Das Objekt ist solide vermietet und stellt damit eine sichere und attraktive Kapitalanlage dar. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist gepflegt. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem ebenso hellen Schlafzimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt für viel Tageslicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung wird ab dem 01.11. nach Renovierung für 840 €/kalt neuvermietet.
Über mögliche Renovierungswünsche kann bei Bedarf in einem persönlichen Gespräch vereinbart werden, wodurch langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.
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Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über Bus und U-Bahn ist sowohl die Bad Homburger Innenstadt als auch die Frankfurter City schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter