Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
53347 Alfter
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF / PROVISIONSFREI Als sichere Kapitalanlage! Zur Zeit vermietet. Wohnung perfekt für 1 - 2 Personen oder als Zweitwohnsitz, Büro, etc.. * Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, beste Infrastruktur und kurze Wege. * Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege, Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc. * Nichtraucherwohnung! * Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage mit Blick ins Grüne ... alter Baumbestand und die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist seit August 2022 an ein solventes, sehr angenehmes, berufstätiges, junges Paar - Nichtraucher ohne Haustiere - vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich! Eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten wurde hinterlegt! Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Komfort-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft! Weitere Informationen - bzgl. Mieteinnahme, Nebenkosten etc. - gerne persönlich. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: 56,74 qm plus separater Kellerraum. Aufgeteilt wie folgt: großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnen-Loggia und angrenzender separater Küche. Großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für Schränke und ggf. für HomeOffice. Im großzügigen Flur/Eingangsbereich befindet sich eine separate Abstellkammer sowie ein modernes, helles Duschbad. Ausstattung * Alle Wohnraumböden sind einheitlich mit pflegeleichten hellgrauen, rutschfesten Fliesen 60x30 cm ausgelegt. * Das innenliegende Duschbad mit Dunstabzug wurde in 2014 komplett modernisiert, modern und hell neu gestaltet und nach Mieterwechsel in 7/2022 renoviert. * Durchlauferhitzer Bad * Waschmaschinenanschluss in der separaten Küche. * Moderne, helle, gut durchdachte Einbauküche NEU September 2022 diese - kann ggf. von den jetzigen Mietern - auf Wunsch - bei deren Auszug - zum Zeitwert - übernommen werden. * Boden Loggia ist mit robusten Steinplatten in grau ausgelegt. * Alle Zimmertüren wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb lichtgrau neu lackiert. * Alle Wände und Decken wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß gestrichen. * Loggia Decke und Beton innen mit Außenfarbe weiß gestrichen. * Alle Räume wurden in 7/2022 mit modernen, umweltfreundlichen - sehr sparsam im Verbrauch - einheitlichen, neutralen, hellen Deckenlampen ausgestattet. (Warmes Licht) Diese gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. * Passende, variable Designer Badmöbel gehören zur Badausstattung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. * Treppenhaus Carrara Marmor * Die Aufzuganlage wurde in 10/2024 aufwändig modernisiert, die Elektronik erneuert und die Kabine komplett neu und hochwertig gestaltet! Die Wohnung ist insgesamt sehr pflegeleicht und auch für Allergiker geeignet. Alle Fenster und Terrassentür doppelverglast aus Kunststoff, weiß. Die Wohnung ist hell, wirkt großzügig, sehr einladend und hat einen attraktiven Grundriss. Die Fotos zeigen die Wohnung - noch während der Renovierung - 7/2022.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Mitverkauft wird ein separater zugeordneter PKW-Stellplatz.
Zur allgemeinen Nutzung steht für alle Hausbewohner ein Fahrradkeller mit Außentreppe sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller (Aufzug) zur Verfügung.
Zur kostengünstigen Nutzung steht zusätzlich eine Miele Münz-Waschmaschine & Trockner im großzügigen Wasch- und Trockenkeller für die Hausbewohner bereit.
Die Mieter sind lt. Mietvertrag verpflichtet die Wohnung bei Auszug renoviert zu übergeben. D.h. besenrein und Wände weiß gestrichen.
Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage ist sehr gepflegt und es herrscht ein sehr angenehmes Wohnklima!
Liquide Eigentümergemeinschaft - viele Selbstnutzer - entsprechende Rücklagen vorhanden!
Bei ernsthaftem Interesse - Liquidität vorausgesetzt - nehmen Sie bitte Kontakt per eMail auf. Bitte hinterlassen Sie - zwecks unkomplizierter Kontaktaufnahme - Ihre Telefonnummer sowie Ihren Namen und Adresse. Ich rufe Sie sehr gerne - zu einer von Ihnen gewünschten Uhrzeit zurück und beantworte gerne Ihre Fragen.
Diskretion gegeben und gewünscht!
Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Alfter - Oedekoven (Ortsgrenze Bonn)
bevorzugte angenehm ruhige und trotzdem zentrale Lage.
BESTE INFRASTRUKTUR!
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse sind nahe gelegen.
Sehr gute Busverbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Optiker, Banken, Post, Ärztehaus, Apotheke, Cafe, Friseur, dm-Markt, Rewe, Aldi, Tagespflege, Rathaus, u.v.m. sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter