Kaufpreis 89.000 €
Zimmer 2
99837 Werra-Suhl-Tal
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 51,9 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Werra-Suhl-Tal (Ortsteil Berka). Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen. Die separate Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie alle wichtigen Elektrogeräte. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale: Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen Helles, freundliches Ambiente Ruhige Lage mit guter Nachbarschaft Gepflegtes Treppenhaus PKW-Stellplätz ist vorhanden Garage kann auf Wünsch auch dazu gekauft werden für 11.990EUR Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und überzeugt mit stilvollem Design, hochwertigen Bodenbelägen und einem durchdachten Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden Wohnbereich empfangen, der durch seine Helligkeit und seinen offenen Grundriss besticht. Große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Beleuchtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für gemütliche Abende mit der Familie oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und können die frische Luft in vollen Zügen erleben. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und genügend Platz bietet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die drei Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Aktuell ist die Wohnung für 900 € kalt im Monat vermietet. Mit dem aktuellen Mieter wurde jedoch bereits vereinbart, dass ein Auszug nach Verkauf auf Wunsch des Käufers möglich ist. Alternativ würde der Mieter – im Fall eines Kapitalanlegers – auch gerne weiterhin wohnen bleiben. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv: Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Wohnraum und einer gefragten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Zusätzlich steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet. Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 51,9 m² Wohnfläche Großer Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Flur Kunststofffenster mit Isolierverglasung Zentralheizung Gegensprechanlage Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit freundlichem Hausflur Stellplätze vor dem Haus (nach Verfügbarkeit) Abstellmöglichkeiten im Keller möglichZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Berka der Stadt Werra-Suhl-Tal (PLZ 99837) im Wartburgkreis in Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre schätzen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Die B84 sowie die Autobahn A4 sind schnell erreichbar
In ca. 15–20 Minuten erreicht man Eisenach oder Bad Salzungen
Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Nähe zur Verfügung
Naturfreunde profitieren von der Nähe zu Wäldern, Feldern und Wanderwegen in der Umgebung – perfekte Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Kontakt:
Privat von Boris van der lem - privater Anbieter