Warmmiete 3.832 €
Zimmer 3
81477 München
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Nebenkosten: 135 €
Kaltmiete 3.562 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit privater Terrasse in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen. Diese äußerst hochwertig ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit Privatsphäre und Komfort. Die großzügige Terrasse mit eigenem ca. 50 qm Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Ihnen Ihre persönliche grüne Oase in absoluter Stadtnähe, ideal zum Entspannen und Genießen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Sie, Ihre Liebsten und auch für gemütliche Stunden mit Freunden und Gästen, sowie den direkten Zugang auf die Terrasse/Garten. Die moderne, hochwertige offene Küche mit Kochinsel befindet sich ebenfalls dort und gehört zur Wohnung. Die Küche wird Mitte Oktober vom Küchenstudio eingebaut. Zwei Schlafzimmer oder Schlaf- und Arbeitszimmer, zwei luxuriös ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne und Regendusche, das andere mit bodengleicher Dusche – sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für maximalen Wohnkomfort. Edle Materialien, bodentiefe Fenster und eine exklusive Innenausstattung unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein beheiztes Kellerabteil mit Fußbodenheizung sind ebenfalls vorhanden. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit Garten, höchster Qualität und Privatsphäre verbinden möchten. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungshighlights: Barrierefrei, Terrasse und eigener Garten, 2 Bäder (Vollbad & separates Duschbad) Eigenes Kellerabteil mit Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplatz Komfortabler und eleganter Aufzug direkt von der Tiefgarage in jede Etage Edles Natur-Eichen-Parkett & elegante Fliesen Sehr hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten von Dross&Schaffer Küchenstudio Tauchen Sie ein in ein Zuhause, das modernes Design, höchste Energieeffizienz und behaglichen Wohnkomfort vereint. Hier die Details: Massives, hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk garantiert Ihnen ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Die innovative Lambda Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine integrierte Wasserenthärtungsanlage bieten Ihnen Effizienz, Nachhaltigkeit und beste Wasserqualität. Die Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für individuelle Wohlfühltemperaturen Raumhöhe von 2,65 m für ein luftiges und großzügiges Raumgefühl Unauffällige Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesunde Frischluft rund um die Uhr. In den Bädern erwarten Sie edle Geberit One Waschtische mit stilvollen Wandarmaturen, großformatigen edlen Fliesen, eine Badewanne und schwellenlose Ganzglasduschen – Elektrische Raffstores mit Führungsschienen sorgen für optimalen Sonnenschutz, ohne den lichtdurchfluteten Wohncharakter zu mindern. Ihr großzügiger, beheizter Kellerraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Hochwertige Landhausdielen und eine Deckenhöhe von 2,65 m verleihen den Räumen ein edles und luftiges Ambiente. Moderne Video-Gegensprechanlage, Glasfaser-Internet, Netzwerkverkabelung und Kabel-TV lassen keine Wünsche offen. Praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt im Hauswirtschaftsraum Ihrer Wohnung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerin. Ich freue mich, wenn Sie mir bei der Kontaktaufnahme kurz beschreiben, wer in die Wohnung einziehen will und Sie mir ein paar Eckdaten über sich verraten. Gerne vereinbare ich dann einen Einzelbesichtigungstermin, damit Sie sich direkt persönlich von dieser tollen Wohnung beeindrucken lassen können.
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Lagebeschreibung
Exklusive Wohnlage in München-Solln
Solln gilt als einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Gebäuden, ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park bietet Erholung und Naturgenuss, während Golf-, Tennis- und Reitmöglichkeiten keine Wünsche offenlassen. Tradition und bayerische Lebensart erleben Sie im bekannten Biergarten der Waldwirtschaft.
Dank optimaler Anbindung erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. 15 Minuten mit der S-Bahn. Auch der Starnberger See ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Solln verbindet Lebensqualität, Natur und Urbanität auf höchstem Niveau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Katja Koschade-Huber - privater Anbieter