Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 2
81541 München
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIREKT AM AUERMÜHLBACH - mitten in der Stadt und doch im Grünen - besser kann man in München kaum wohnen… Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine umfangreich sanierte, bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit großer, teilüberdachter Süd/Ost Terrasse und Gartenanteil (insgesamt ca. 37qm). Sie besticht durch ihre Ruhe und den unverbaubaren Blick ins Grüne mit Altbaumbestand, ausgerichtet auf den Auermühlbach (regulierte Wasserführung, daher keine Hochwassergefahr). Dank einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von 2,47 Metern entsteht ein luftiges Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im EG einer gepflegten Gemeinschaftswohnanlage, bestehend aus drei Gebäudeeinheiten mit insgesamt 123 Wohneinheiten. Die etwa 18,5 qm große, teilüberdachte Terrasse mit der ebenso großen, angrenzenden Gartensondernutzungsfläche kann sowohl vom Wohn,-, als auch vom Schlafzimmer aus bequem betreten werden. Das Bad wurde komplett erneuert und mit hellen, modernen Boden,- und Wandfliesen, einer bodengleichen, begehbaren Dusche aus Echt-Glas, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. In Küche, Wohn,- und Schlafzimmer sowie im Flur wurde ein komfortabler Vinylboden in Holzoptik mit Trittschalldämmung verlegt. Die komplette Elektrik, inclusive des Sicherungskastens und der Gegensprechanlage wurden erneuert. In allen Räumen wurden neue und moderne Heizkörper installiert. Um einer individuellen Küchenplanung nicht vorzugreifen wurde auf eine Ausgestaltung und Einrichtung der Küche verzichtet. Die großen Fenster und Fenster-Tür Elemente in Wohn,-und Schlafzimmer, sowie in der Küche, die alle auf den Garten ausgerichtet sind, wurden 2008 erneuert. Zur Wohnung gehört ein etwa 2,2 qm großes Kellerabteil, dass bequem über den Personenaufzug erreicht werden kann. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann daher vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei Bemerkungen: - Vinylboden in Holzoptik mit Trittschalldämmung - Helle, zeitlose Feinsteinzeug Fliesen - Bodengleiche Echt-Glas Duschkabine - Regendusche und Handbrause - Handtuchheizkörper - Waschmaschinen Anschluss - Weiße Aussenfenster,- und Türen mit 2-fach Verglasung - Manuell zu bedienende Aussenrolläden - Aussensteckdose auf der Terrasse - Abschließbares KellerabteilZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Dach wurde im Rahmen einer Dachgeschoss Aufstockung im Jahr 2008 erneuert.
Die Aufzüge wurden im Rahmen einer Liftsanierung im Jahr 2014 erneuert.
Zur Zeit wird eine Balkonsanierung durchgeführt. Da diese bachseitig begonnen hat, befindet sich vor den, auf den Auermühlbach ausgerichteten Wohnungen derzeit noch bis Ende September ein Baugerüst. Die anteiligen Kosten für diese Maßnahme werden selbstverständlich noch von den aktuellen Eigentümern getragen.
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Lagebeschreibung
TOP-Lage! Besser geht’s kaum. Mitten in der Stadt und doch im Grünen.
Isar, Mariahilfplatz, Glockenbach,- und Gärtnerplatzviertel sowie Viktualienmarkt, das Deutsche Museum und Marienplatz sind fussläufig erreichbar. Bus, Tram und U-Bahn (Kolumbusplatz) sind nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof ist nur drei U-Bahn Stationen entfernt.
Die Au zählt zu den beliebtesten Stadtvierteln in München. Hier verschmelzen Tradition, Urbanität und Natur.
Wer sich gerne im Grünen bewegt, ist in wenigen Gehminuten an der Isar und den weitläufigen Isarauen. Gärtnerplatz, Viktualienmarkt, Marienplatz und Isartor lassen sich fussläufig, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und in kurzer Zeit erreichen.
Nur drei Gehminuten entfernt erwartet sie dreimal jährlich die Auer Dult, ein traditionelles Volksfest mit Jahrmarkt. Schlendern Sie durch die Marktreihen und lassen Sie sich von den nostalgischen Fahrgeschäften und der einzigartigen Stimmung verzaubern. Findet die Auer Dult gerade mal nicht statt, warten zweimal die Woche regionale Produkte direkt vom Erzeuger auf dem Wochenmarkt auf dem Mariahilfplatz auf Sie.
Oder haben Sie Lust auf das jährliche Starkbierfest? Der Paulaner Biergarten am Nockherberg ist quasi um die Ecke.
Generell ist die Infrastruktur hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arzte, Fitnessstudios , Wirtshäuser, Cafés und Restaurants, Frisör und Blumenladen und vieles mehr befinden sich in unmittelbare Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter