Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 12
70619 Stuttgart
Größe 326 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 9
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehende 12-Zimmer Villa (Baujahr 1957 / Anbau 1993) mit insgesamt 326 m² beheizter Wohnfläche bzw. 405 m² nach WoFlV (siehe Bild) + 64 m² Nutzfläche. Gartengeschoss (115m²) separat nutzbar mit eigenem Eingang, Sauna. Die Hauptwohnung (EG + 1.OG + 2.OG) ist nicht zur Aufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten geeignet (siehe Grundrisse). Grundstücksgröße: 1366 m² davon 711 m² Bauland (WGFZ: 1,2, d.h. Bodenpreis ca. 1,2 Mio.) zuzüglich 655 m² direkt anschließendes Gartenland mit Blumenwiese, Obstbäumen und Beerensträuchern. Regenwasserzysterne mit 3 m³ zur Bewässerung. Daher günstiger Grundsteuerbescheid im Jahr 2025 von nur 1274 €/Jahr + 147 €/Jahr für Niederschlagswasser. Planungsrecht nach §34 BauGB Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das großzügige, helle Ess- und Wohnzimmer (47 m²) mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,8m und anschließender Bibliothek bzw. Arbeitszimmer im EG weist Parkettböden auf, die Schlafräume im 1.OG und 2.OG Teppichböden. Im Gartengeschoss finden sich Kork- bzw. Laminatböden sowie Fliesen. Gepflegter Gesamtzustand. Fenster überwiegend 2009 erneuert (Ug= 1,1 W/m²K). Dach: Dämmung zwischen den Sparren Ud= 0,235 W/m²K => keine Nachrüstpflicht nach GEG. Aussenwände: Bimshohlblocksteine 24/36 cm = Energieeffizienzklasse "E" Gas-Niedertemperaturheizung 2009 erneuert (darf aktuell unbegrenzt weiterbetrieben werden). Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser rund 55000 kWh/a = Energieeffizienzklasse "D" nach Verbrauch.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Flächenübersicht
Gartengeschoss:
Zimmer 1:..........13,9 m²
Zimmer 2:.........16,1 m²
Ess-Küche:.......11,0 m²
Gartenzimmer. 36,1 m²
Diele:..................12,1 m²
WC/Dusche:.......5,4 m²
Sauna/Dusche:..8,3 m²
Windfang:...........4,2 m²
Abstellraum:.....18,8 m²
Terrassen:........49,5 m²
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Keller 1:..............6,5 m²
Keller 2:..............6,7 m²
Keller 3:..............9,1 m²
Vorraum:........... 6,1 m²
Heizraum:..........5,7 m²
Treppe:..............11,4 m²
Erdgeschoss:
Speisezimmer:.19,5 m²
Wohnzimmer:.. 27,4 m²
Zimmer 3:.........13,7 m²
Küche:...............12,6 m²
Hauswirtschaft:. 7,5 m²
Flur:....................9,8 m²
Treppe:..............6,6 m²
Windfang:..........4,5 m²
Dusche:............ 5,2 m²
WC:....................3,2 m²
Balkon:............24,0 m²
1.OG
Zimmer 4:.........21,1 m²
Zimmer 5:.........10,3 m²
Zimmer 6:.........14,5 m²
Zimmer 7:.........14,2 m²
Flur:...................16,1 m²
Treppe:..............6,6 m²
Bad/Dusche:......9,9 m²
WC:.....................3,1 m²
Balkon:...............5,9 m²
2.OG (voll ausgebaut)
Zimmer 8:........18,4 m²
Zimmer 9:........11,2 m²
Flur:..................6,0 m²
Besichtigungstermine kurzfristig nach Vereinbarung.
Verkauf von Privat provisionsfrei an Privat - keine Makler.
Exposee mit Grundrissen, Energieausweis, Thermografie sowie Videorundgang in Cloud auf Anfrage erhältlich.
Bitte bei Anfragen Name, Adresse und Festnetznummer angeben!
Kaufpreis VB 1.650.000€
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Osthang in ruhiger, unverbaubarer Rand- und Aussichtslage.
U-Bahn, Bus, Schule, Ärzte, Einkaufen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt von Stuttgart und der Hauptbahnhof sind mit der U-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen sind es mit dem Bus rund eine halbe Stunde, nach Esslingen rund 25 Minuten. Die Autobahn ist in rund 10-15 Minuten erreichbar.
Dennoch liegt das Anwesen in ruhiger Stadtrandlage mit Aussicht auf die Katharinenlinde und den Schurwald.
Der östlich dem Anwesen gegenüberliegende Wald und die östlich und südlich angrenzenden Felder und Streuobstwiesen mit Blick auf die Schwäbische Alb laden zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen ein.
Schrägluftbilder einsehbar:
https://www.bing.com/maps?FORM=Z9LH2&cp=48.742518%7E9.235655&lvl=20.0&style=g&dir=-60
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von B. Speidel - privater Anbieter