Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 6
13591 Berlin
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Es wurde im Jahr 1997 errichtet mit einer Wohnfläche von ca. 240 qm incl. ELW. von ca. 70 qm. Das Haus ist voll unterkellert. Die hohen Räume mit ihren großen, bodentiefen Fenstern tragen zu einer luxuriösen Wohnatmosphäre bei. Vom Eingang gelangt man durch eine Doppelglastür in den terracottafarben gefliesten Wohn-und Essbereich mit neuem Eckkamin. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur windgeschützten, überdachten Terrasse. Große Fenster mit Außenjalousien ermöglichen den Blick auf den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten. Vom Flur und Wohnzimmer gelangen Sie in eine helle Vollholz-/ Einbauküche von Hecker mit Essecke und modernen Markengeräten und Außenabzug. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC. Über eine breite Carrara Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Dort vom Flur gehen 3 Zimmer ab, von denen zwei mit schönen Balkonen versehen sind mit Blick in den Garten. Das Bad mit Badewanne, Dusche, WC rundet diese Etage ab. Vom Erdgeschoß führt eine Treppe in den aus WU-Beton errichteten Souterrainkeller mit Außenzugang. Der Keller hat eine Höhe von 2,60 mtr., ist bestens isoliert, zentralbeheizt und für Wohnzwecke geeignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, der Warmwasserspeicher (300 ltr.) wird auch über Solarkollektoren beheizt. Eine Alarmanlage mit Telefonaufschaltung ist vorhanden. An der Nordseite des Hauses befindet sich die ca. 70 qm große Einliegerwohnung. Sie hat ebenfalls bodentiefe Fenster und ist mit einer kompletten Küche ausgestattet. Vom Eingang gelangen Sie über einen Flur zum Gäste-WC und Wohnzimmer, das eine Treppe zum Garten hat. Im Wohnzimmer führt eine breite Wendeltreppe in das Souterrain mit dem Schlafzimmer und anschließendem Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken. Das 1655 qm große , sonnige Grundstück ist eine wahre Rarität in Berlin, es ist parkähnlich und pflegeleicht gestaltet. Die Doppelgarage für 2 PKW ist mit einem Hörmanntor ausgestattet und hat viel Platz für Kaminholz usw. Es gibt 3 Gartenhäuschen. Vorhanden ist eine Regenwasserzisterne für ca. 20000 ltr. und ein Tiefbrunnen. Beides wird automatisch betrieben. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Solider Massivbau, gepflegt Sämtlichst Rolladen Grundstück: 1655 qm beheizte Räume im Vollkeller Alarmanlage Zentralheizung: Gas Warmwasser über Solarkollektoren Energieausweis vorhanden Energieverbrauch 122.8kWh (m2*a) -D- gültig 2034-04-05 Sep. Einliegerwohnung Doppelgarage m. elektr, Sektionaltor 2 PKW Außenstellplätze Gartentor elektr. Regenwasserzisterne / Grundwasserbrunnen Balkonkraftwerk mit ca. 1200 Watt Leistung u.v.m.Energieträger: Gas
Privatverkauf, Anfragen bitte nur mit Adresse und Telefonnummer.
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Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe zu den benachbarten Orten Falkensee, Potsdam und Berlin Mitte (ÖVP).
Die Immobilie liegt im Ortsteil Staaken an einer ruhigen Straße (30km Zone) einseitig bebaut mit gegenüberliegendem Wald. In nächster Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten ( Lidl, Rewe, DM , Havelpark mit Kaufland usw.)
Für Familien entfaltet sich hier ein wahrhaft ideales Umfeld. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen ( eine neue Grundschule und die Swiss international School Berlin in nächster Nähe ) und Kindergärten sind vorhanden.
Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die die Ruhe der Natur schätzen , aber dennoch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens nicht missen möchten.
Der Ortsteil Staaken besticht durch seine idyllische Wohnlage und grüne Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wanderwege im Naturschutzgebiet Döberitzer Heide und dem Hahneberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter