Kaufpreis 778.900 €
Zimmer 5
74199 Untergruppenbach
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Gestaltung und moderne Energieeffizienz. Es handelt sich um ein hochwertiges Fertighaus in Neubauqualität, das im Juni 2022 fertiggestellt wurde und sich im Erstbezug befindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Ein Technikraum mit moderner Wärmepumpe und Lüftungsanlage sorgt für ein energieeffizientes Wohnklima. Zudem steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der gepflegte Garten umrahmt das Haus und bietet viel Platz für die ganze Familie. Eine Einfahrt mit zwei Stellplätzen sowie eine Garage gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein separates Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss stehen zwei lichtdurchflutete, besonders großzügige Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien eignen. Darüber hinaus bietet das Haus ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit einer extra großen, begehbaren Dusche. Dieses Haus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Familien, die ein neues Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Wohnfläche: 146 m² - Nutzfläche: 166 m² - 5,5 Zimmer - extragroße Kinderzimmer (ca. 20 m²) mit Dachfenstern für lichtdurchflutete Räume - Deckenhöhe 2,75 m - Kniestock 1,20 m - Dachboden mit Luke und ausziehbarer Holztreppe für zusätzlichen Stauraum - lichtdurchflutete Räume - Energieeffizienz A+ - Luft/Wärmepumpe innenliegend - Entkalkungsanlage - Lüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster - bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen - elektrische Rolläden in allen Räumen - Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Regelung - hochwertige Landhausdielen aus Laminat - Eingangsbereich, Bäder und Technikraum gefliest - alle Räume Feinputz - komplette elektrische Vorbereitung für Solar vorhanden - LAN und TV-Anschluss in allen Zimmern vorhanden - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Bora, Bosch, Miele) - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche in Komfortgröße 120 cm x 120 cm, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC im 1. OG - Gäste-WC im EG mit Fenster - Technikraum mit Waschmaschinenanschluss - weiße Holztreppe - komplett überdachte Terrasse (24 m²) mit beleuchteter Terrassenüberdachung aus Milchglas und ausgelegtem Fliesenboden in südwestlicher Ausrichtung - großer Garten ums Haus - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - elektrische Wallbox-Vorbereitung vorhanden - 2 Außenstellplätze - hochwertiges Biohort Gartenhaus 2,20 m x 1,50 m - hochwertige Mülltonnenbox Reinke Design 3er 120 l - überdachter Eingangsbereich mit SicherheitseingangstürZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Privatverkauf, daher keine Maklerprovision.
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Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, angenehmen Wohnlage in Unterheinriet, einem Ortsteil von Untergruppenbach.
Unterheinriet besticht durch seine dörfliche, familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Vereine fördern ein aktives soziales und kulturelles Leben.
Versorgung und Bildung:
Direkt im Ort befindet sich eine Grundschule, eine Kita, ein Kindergarten, ein Bäcker und ein Tante-M-Laden, alles fußläufig zu erreichen.
Eine Allgemeinarztpraxis sichert die medizinische Grundversorgung.
Verkehr:
Unterheinriet ist verkehrsgünstig über die Autobahn A81 angebunden – zwischen Heilbronn und Stuttgart. Eine gute Busverbindung ist vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Pitruzzella - privater Anbieter