Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 4
93077 Bad Abbach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick •Baujahr: 1960 •Kernsanierung: 2017–2018 •Wohnfläche: ca. 120 m² •Grundstück: ca. 215 m² •Zimmer: 4 •Bäder: 2 •Heizung: Gasheizung (neu 2018) •Energieeffizienz: Vollwärmeschutz, neues gedämmtes Dach (2019) •Bodenbeläge: – EG: hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung – OG: moderner, pflegeleichter Vinylboden •Besonderheiten: Wendeltreppe im Kinderzimmer ins ausgebaute Dachgeschoss, Balkon, neue Terrasse & Einfahrt (2022) - 2 Stellplätze - Klimaanlage - Teilunterkellert ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss: •Großes, helles Wohn- und Esszimmer •Separate, großzügige Küche (im Kaufpreis enthalten!) •Duschbad •Abstellraum Obergeschoss: •Elternschlafzimmer •Zwei Kinderzimmer •Badezimmer mit Badewanne •Zugang zum Balkon vom Flur aus Dachgeschoss: •Über eine Wendeltreppe aus dem Kinderzimmer erreichbarer, ausgebauter Raum – ideal als Spiel- oder Jugendzimmer Modernisierung & Technik Die Sanierung 2017–2018 umfasste: •Komplette Erneuerung der Elektrik •Sämtliche Wasserleitungen neu verlegt Einbau einer Enthärtungsanlage •Gasheizung mit moderner Steuerung •Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss •Neue Bodenbeläge, neue Fenster, neue Türen •Dach 2019 neu gedeckt und voll gedämmt •Vollwärmeschutz an der gesamten Gebäudehülle •Terrasse und Einfahrt 2022 komplett erneuert – ideal für Sommerabende mit der Familie Energieausweis vorhanden Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage – Wohnen im Herzen von Bad Abbach
Zentrale, ruhige Lage im Ortskern von Bad Abbach. Alles fußläufig erreichbar:
•Kurpark & Kaiser-Therme – Wellness, Natur & Entspannung vor der Haustür
•Kitas, Schulen, Spielplätze – ideal für Familien mit Kindern
•Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
•Freizeit & Sport: Inselbad, Tennis, Kanufahren, Radwege entlang der Donau, Golfplatz
•Anbindung: A93, B16, ÖPNV, Bahnhof in der Nähe – perfekte Verbindung nach Regensburg, Kelheim & Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von S.Sal - privater Anbieter