Kaufpreis 237.400 €
Zimmer 2
18209 Bad Doberan
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort können Sie diese attraktive ungewöhnliche loftartige Erdgeschosswohnung erwerben, die eine vorbereitete gehobene Innenausstattung enthält. Die ETW verfügt über eine Fläche von 6.96 x 11,85 m ca. 82 m². Derzeit im besonderen Loftstil vorbereitet und ausgerichtet. Die vollständige abschliessende Renovierung ist durch den Käufer fertigzustellen und lässt dadurch Raum für Ihre gestalterischen Freiheiten. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie auch den Garten (sondernutzungsrecht) der Wohnung in Süd/westausrichtung nutzen können. Zur Wohnung gehört auch ein Pkw- Stellplatz. Die Aussenwände sind gedämmt mit einer Fassadendämmung. Tragende Wände bestehen aus einem Kalksandstein und die Trennwände der Räume aus einem Trockenbau. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei. Der Eingangsbereich ist gepflastert. Die Haustür ist durch das Treppenpodest der darüber befindlichen Wohnungen überdacht und Regengeschützt. Der Weg zum Stellplatz ist gepflastert. Der Stellplatz selber ist mit Rasengittersteinen versehen. Mittig im Erdgeschoß befindet sich zwischen den Wohnungen der Fahrradkeller und Hausanschlußbereich. Die Wohnung grenzt mit einer Seite an den Fahrradkeller. Die Terrasse ist etwa 15 m² groß mit Gehwegplatten ausgelegt. Der Garten hat insgesamt eine Fläche von 56,8 m² (7,10 x 8,0 m) und ist begrünt. Hierfür besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht für den Wohnungseigentümer ohne Auflagen zur Gestaltung und Nutzung. Der Aussenbereich verfügt weiterhin über einen Schuppen und kann individuell gestaltet und genutzt werden. Ein Zugang vom Stellplatz kann vom Käufer hergestellt werden. Die ETW kann Selbstgenutzt (1. oder 2. Wohnsitz oder als eigenes Ferienobjekt) oder vollständig vermietet werden. Ferienwohnung in der Vermietung ist laut Teilungserklärung nicht möglich. Anderweitige Nutzung ist mit Hausverwaltung/WEG abzustimmen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die ETW kann noch Ihren Wünschen individuell eingerichtet und gestaltet werden. Die vollständige abschliessende Renovierung ist durch den Käufer fertigzustellen und lässt dadurch Raum für Ihre gestalterischen Freiheiten. (die vom Käufer zu verbindenen Restleistungen wurden bei der Preisfindung berücksichtigt und in Abzug gebracht). Zur Ausstattung gehören im wesentlichen: Malerarbeiten: Wände und Decken sind vom Meisterbetrieb bereits gespachtelt. Finaler Endanstrich nach Wahl und durch Käufer. Der Fußboden ist mit einem hochwertigen Stabparkett Eiche (ohne Ast) in der vollen Fläche (sowie Küche und Bad) ausgelegt und versiegelt. Die Elektrik wurde nach VDE Richtlinien erneuert. Lan- Kabel wurden ebenfalls mit verlegt. Ein Sat-anschluß befindet sich in der Wohnung. Im Gebäude besteht ein Glasfaseranschluß seit 2024. Die ETW müsste individuell von der Telekom angeschlossen werden. Küche: individuell als offene Küche gestaltet. umfangreiche Steckdosen, 2 x Herd (individuell) und Wasser/Abwasser sind hergestellt, Offene Leistungen (Käufer): Fliesenschild, Küchenmöbel, Heizkörper vorhanden (zur Zeit demontiert). Bad: Rohrleitungen und Anschlüße sind alle vorbereitet und unter TB verlegt. Barrierefrei sowie seniorengerecht. Duschwanne 1000 x 1000 mm vorhanden und vorbereitet, noch nicht verklebt. Waschmaschinenanschluß vorbereitet. Restleistungen Käufer: sämtliche Armaturen , WC. Duschverkleidung /-abtrennung Badewanne, Waschbecken (unterfahrbarer Abwasseranschluß) Heizkörper, Badezimmertür (Wahl des Käufers). Wohnen: umfangreiche Steckdosen und Landosen vorbereitet Teilung Wohnraum bei Bedarf möglich (Türöffnung in Wand noch sichtbar vorhanden, wegen individueller Feng Shui Berechnung verschlossen). Flur Eingangsbereich ist noch ein Heizkörper einzusetzen. Restliche Leistungen sind durch den Käufer zu erbringen und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Näheres in der Besichtigung.Energieträger: Gas
Die ETW verfügt über eine Fläche von 6.96 x 11,85 m ca. 82 m².
Der Garten über etwa 60 m² mit einer Terrasse von derzeit etwa 15 m² Fläche.
Das gesamte Gebäude stammt aus dem Jahr 1965, wurde in 1996 umfassend saniert und zuletzt bis 2024 erneut saniert (Einsatz von Handwerksmeistern und Fachbetrieben).
Derzeit im offenen Loftstil vorbereitet und ausgerichtet. Die vollständige abschliessende Renovierung ist durch den Käufer fertigzustellen und lässt dadurch Raum für Ihre gestalterischen Freiheiten sowohl in wirtschaftlicher wie auch in optisch und funktionaler Hinsicht.
Der Primärenergiebedarf für das ganze Gebäude liegt bei 106 kwh (m² x a) der Endenergierverbaruch bei 96 kWh / (m² x a). Der Energieausweis aus dem Jahr 2017 liegt vor, gültig bis 2029.
Die vollständige Wärmerzeugung (Heizung und Warmwasser) wurde in 2023 erneuert und mit dem Energieträger Gas ausgestattet.
Die Hausfassade und Balkone werden in 2025 saniert (aus den Rücklagen). Die Aussenanlage wird durch einen Fachbetrieb gepflegt (bis auf die Sondergenutzten Gärten).
Besichtigungen erfolgen nach Einladung durch den Verkäufer.
Ich bitte um aussagekräftige Unterlagen mit mindestens folgenden Angaben:
•Vollständiger Name
•Anschrift
•Email- für Rückmeldung
•Finanzierungsart
Bei Bedarf können individuell zusätzliche Unterlagen auf Nachfrage zur Besichtigung zugestellt oder angefordert werden. Zur Besichtigung bitte ich um einen Indentifizierungsnachweis.
Interessenten können auch Angebote für die Immobilie einreichen. wobei der gewählte Preisansatz als Richtwert anzusehen ist.
Maklervertretung nicht erwünscht (nur stellvertretend für Erwerber).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bad Doberan. Verkehrsgünstig gelegen. Bad Doberan Stadtmitte erreichen Sie schnell und einfach. In Laufnähe gibt es Cafés und Restaurants, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudio, Friseur, Ärzte- und Krankenhaus sind ganz in der Nähe., ebenso die Kreis- und Stadtverwaltung, diverse
Einkaufsmöglichkeiten (Bäderregelung auch Sonntags) . Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Inzwischen auch wieder jeden Mittwoch Kino.
In wenigen km Entfernung befindet sich Heiigendamm, das erste deutsche Seebad. Die Ostseebäder Heiligendamm, Kühlungsborn und Rerik sind über die Buslinie 121 halbstündlich zu erreichen. Ebenso das Ostseebad Nienhagen und Warnemünde über eine weitere regelmäßig verkehrende Buslinie. Das Münster und die angrenzenden Bauten mit Cafe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Fahrradnetz um Bad Doberan ist überweigend gut erschlossen. und führt in alle Ostseebäder über befestigte Radwege.
Die Lage der Wohnung wurde von allen Mietern als sehr Ruhig geschildert. in unmittelbarer Nähe befindet sich der Kellerswald. In Westrichtung sind die Sonnenuntergänge zu erleben. Im Bereich des Eingangsbereiches geht im Sommer die Sonne auf. Die Wohnung hat eine Ost- Westausrichtung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter