Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 3
40627 Düsseldorf
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Herzen der Stadt! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (3 Stufen) bietet 75 m² feinsten Wohnkomfort und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro ein modernes Bad und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Mit einer gehobenen Ausstattung und einem erstklassigen Finish ist diese Immobilie perfekt. Ein toller Look wird dem Wohn- und Essbereich außerdem durch die 2,35m Hohe, schwarz matte Edelstahl-Lufttür verliehen. Der Bodenbelag aus hochwertigem, verklebtem Fischgrät-Vinyl verleiht den Räumen eine elegante Note, vor allem in Kombination mit dem Altberliner-Fußleistenprofil (8 cm Höhe), während die Q3-verspachtelten Wände für ein makelloses Erscheinungsbild sorgen. Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) versorgt durch komplett neue Leitungen die plan-Heizkörper und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage, die für einen Aufpreis von 17.900 EUR zu erwerben ist (nicht gekauft werden muss) und Ihnen bequemes Parken direkt unter dem Haus mit direktem Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die letzte Sanierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2025, sodass die Wohnung im Erstbezug nach der Sanierung komplett neu und unbewohnt ist. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: - neu gestalteter Grundriss mit offenem Küchen-/Wohn- & Essbereich und Abstellraum innerhalb der Wohnung - Sanierung und Vergrößerung des Bades (im Vergleich zum Bestandsgrundriss) - Feinsteinzeug-Fliesen in Elfenbein im Bad - Sanierung der Elektrik - Sanierung aller Zu- und Abwasserleitungen - neue, flache Heizkörper - abgehangene Decken mit hochwertigem Spots-Lichtsystem in allen Räumen (auch Flur und Bad) - hochwertiger, verklebter Vinylboden (42er Nutzungsklasse) - 8cm hohe Fußleisten im Altberliner-Profil - Hochwertige Bad-Armaturen von Steinberg in Schwarz-Matt - JUNG Schalterprogram LS990 in Schwarz-Matt - elektrische Jalousien in den Büro- und Schlafräumen - LAN-Kabel Verbindung in allen Räumen - 2,35m hohe Lofttür - Balkonbrüstung und kompletter Balkon neu gestrichen - Licht und Strom* auf dem Balkon *der Balkon verfügt über eine weitere, separate Steckdose, die zur Vorrichtung und Installation eines Balkonkraftwerks (Mini- PV/Plug and Play Solaranlage) hergerichtet wurde. Gemäß WEG § 20 (2) Nr. 5 hat jeder Wohnungseigentümer das Recht und einen Anspruch darauf, sofern die Durchführung im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung beschlossen wirdZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hinweis zu geplanten Instandhaltungsmaßnahmen
Die gute Eigentümergemeinschaft ist an der nachhaltigen
Werterhaltung und Wertzuwachs durch Revitalisierung und
Modernisierung sehr interessiert.
Dafür sollen zeitnah u. a. das Dach erneuert (inkl. energetischer
Modernisierung), Balkone revitalisiert und Betonteile für
langfristige Erhaltung der gesamten Bausubstanz ertüchtigt
werden.
Die Qualität der Arbeiten ist nach aktuellen Standards geplant.
Die besonderen Vorteile für Eigennutzer sind
✔ Neue, helle Balkone – ideal zum Entspannen im Freien.
✔ energetisch optimiertes Dach – geringere Heizkosten und
angenehmes Wohnklima.
✔ Gepflegte Tiefgarage – gepflegte Stellplätze durch
Betonrevitalisierung und Schutzbeschichtung
✔ deutlich gesteigerter Wohnkomfort und langfristig gesicherter Werterhalt und Wertzuwachs
Die Finanzierung des Projektes wird durch
➢ eine bereits geleistete Zahlung Eigentümers in Höhe
von 8.500€ (Rücklagen gesamt ca. 140.000€)
➢ bereits zugesagte Förderzuschüsse von bis zu 150.000€
➢ durch eine weitere Beteiligung des Verkäufers oder
alternativ durch einen Nachlass im Kaufpreis.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Entdecken Sie die einmalige Lage dieser Immobilie am
wunderschönen Unterbacher See in Düsseldorf. Diese charmante
Eigentumswohnung bietet nicht nur städtisches Flair, sondern
auch die Ruhe und Naturnähe eines Seeufers.
Hier sind einige Highlights der Lage:
- Direkte Nähe zum Unterbacher See: Genießen Sie Spaziergänge,
Wassersport und entspannte Nachmittage am See.
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen Lage
sind Sie nur wenige Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt und
dem Flughafen entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind
fußläufig erreichbar, und die Autobahnanbindung (in 2-3 Min auf
der A46) gewährleistet eine schnelle Verbindung ins Umland.
- Grüne Umgebung: Die Umgebung ist geprägt von Parks,
Wäldern und Naherholungsgebieten, ideal für Naturliebhaber und
Familien.
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und
Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass
Sie für Ihren täglichen Bedarf bestens versorgt sind.
- Schulen und Kindergärten: Die Region bietet eine
ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, um den
Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden.
- Kultur und Freizeit: Düsseldorf bietet eine Vielzahl an kulturellen
und Freizeitaktivitäten. Von Museen und Theatern bis hin zu
Sportveranstaltungen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und
Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten und
Möglichkeiten der Stadt.
Fahrzeiten
Fußweg zu ÖPNV ca. 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn ca. 3 Min.
Fahrzeit nächster Hbf ca. 20 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen ca. 22 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von H. Auf der Haar - privater Anbieter