Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 3
76199 Karlsruhe
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren offenen Schnitt, die Helligkeit und den fantastischen Ausblick Richtung Schwarzwald und Turmberg. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die zweite Ebene ist über eine Treppe innerhalb der Wohnung zugänglich. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zwei sonnige Balkone, jeweils mit Markise. Neben einem kleinen Abstellraum in der oberen Etage bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2021; das Baujahr ist im aktuellen Energieausweis ausgewiesen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 392 €, darin enthalten sind sämtliche Nebenkosten inkl. Heiz- und Wasserkosten sowie ein Anteil für die Rücklagen (ca. 79€). Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Hinweis: Dies ist ein Privatverkauf - es fallen für Käufer keine Maklergebühren an. Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Rüppurr – einer beliebten und grünen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Von hier aus erreichen Sie den Karlsruher Hauptbahnhof in nur etwa 8–10 Minuten und sind schnell in der Innenstadt. Für Autofahrer ist die nahe Anschlussstelle Ettlingen/Rüppurr zur A5 bequem erreichbar, ohne dass die Lage durch Verkehrslärm beeinträchtigt wird.
Im direkten Umfeld finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apotheke und Bäckereien ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch ein Freibad sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter