Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 10
51643 Gummersbach
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Villa wurde 1988 in gehobener Ausführung kernsaniert. In den Folgejahren wurde das Gebäude technisch und energetisch auf den aktuellen Stand gebracht und mit einem Bürotrakt mit separatem Zugang erweitert. Die Jugendstilvilla liegt in einer ruhigen Seitenstraße angrenzend an die Innenstadt und vereint historisches Flair mit zeitgenössisch frischem Wohnkomfort; ein ansprechendes und repräsentatives Objekt in entsprechendem Wohnumfeld wie es selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnfläche der Jugendstilvilla erstreckt sich auf 3 Etagen. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Der Kellerbereich wurde komplett mit Fliesen ausgelegt und ist beheizbar. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Wohnküche mit separatem Essplatz, ferner das großzügige nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und der Bürobereich, der auch als Einliegerwohnung oder Praxis zu nutzen ist. Im Obergeschoß wurde auf einer größeren Fläche das komfortabel ausgestattete Badezimmer angeordnet, ferner das Schlafzimmer nebst begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Kinderzimmer. Desweiteren ein nach Westen ausgerichteter kleiner Balkon. Im Dachgeschoß wurde im Zuge der Kernsanierung 1988 eine abgeschlossene Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad eingerichtet.Energieträger: Gas
Weitere Merkmale des Objektes in Stichworten:
1 PKW-Carport und 2 Außenstellplätze
Gartenpavillion auf Bankirai Boden
Elektrisch mit Funk bedienbares Tor zum Garten u. den Stellplätzen
Einbauküchen im EG, DG und Büro
Fenster von 2001 mit Sicherheitsverglasung, hohem Schallschutz
und Wärmedämmung
Hochwertige Ausstattung des OG-Bades in Marmor sowie ein Spiegeleinbauschrank
Einbauschränke als Garderobe im Dielenbereich EG
Büro: Fußbodenheizung, elektr. Rolläden, Internet Glasfaser
Im Jugendstil angebrachte Wandvertäfelung im OG-Schlafraum
mit massiver Sicherheitsstüre zum begehbaren Kleiderschrank
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Gummersbach.
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises mit 52.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im Regierungsbezirk Köln, in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt Köln ist ca. 50 km entfernt und über die Regionalbahn als auch die Bundesautobahn-A4 in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Das Objekt liegt innerhalb eines gediegenen, historischen Wohnumfeldes mit villenartigen Gebäuden aus der Gründerzeit.
Nördlich liegen Grünzonen; südlich grenzt das Innenstadtgebiet von Gummersbach an.
Die Innenstadt von Gummersbach bietet die übliche Infrastuktur einer Kreisstadt.
Diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärztehäuser, Restaurants. Bus- und Bahnanbindung sind fußläufig in wenigen Gehminuten barrierefrei zu erreichen.
Das nahegelegene "Forum Gummersbach", das erst in den letzten Jahren auf dem restrukturierten "Steinmüllergelände" errichtet wurde, bietet mit einer größeren Anzahl an Geschäften und Restaurationsbetrieben eine weitere Attraktion der Stadt.
Auf diesem Gelände befinden sich auch ein Hotel sowie Hallen für Sport- und Kulturanlässe. Der VFL Gummersbach hat hier in seiner neu errichteten Halle Gelegenheit seine hoffentlichen Erfolge in der Handballbundesliega zu feiern.
Weiterhin der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit zur Zeit 4640 Studenten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter