Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
34277 Fuldabrück
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in Bergshausen – renoviert, mit Balkon & Stellplatz Kaufpreis: 149.000 € Wohnfläche: ca. 68 m² Zimmer: 3 Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) Baujahr: 1975 Zustand: vollständig renoviert (2021) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Objektbeschreibung Diese helle und freundlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bergshausen. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Ausstattung Laminatböden (2021 erneuert) Glatt verputzte Wände in moderner Optik Erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter Neue Türen und Zargen (2021) Balkon mit Blick ins Grüne Kellerraum inklusive PKW-Stellplatz vor dem Haus Zentralheizung (Baujahr 1986, Energieträger Gas) Wirtschaftliche Daten Kaufpreis: 149.000 € Aktuelle Kaltmiete: 610 € Warmmiete: 870 € Hausgeld: 375 € davon umlagefähig: 260 € Eigentümeranteil: 115 € Besonderer Vorteil: Die Dachsanierung wurde 2025 abgeschlossen und ist bereits vollständig bezahlt – zukünftige Sonderumlagen sind hier nicht zu erwarten. Rendite für Kapitalanleger: ca. 4,9 % Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr der Heizungsanlage: 1986 Heizung: Zentralheizung Ihr Vorteil Sofort vermietete Kapitalanlage mit stabiler Rendite Frisch renoviert & Dach bereits erneuert Balkon und Stellplatz inklusive Ruhige Lage mit bester Anbindung an Kassel Balkon, Keller, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Bergshausen, ein Ortsteil von Fuldabrück, überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt an der Fulda und gleichzeitig durch eine hervorragende Verkehrsanbindung:
A7, A44 und A49 in wenigen Minuten erreichbar
Kassel in ca. 10 Minuten Fahrzeit
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte und Gastronomie im Ort
Freizeitmöglichkeiten an der Fulda & am Fuldaradweg
Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und Investoren, die von der Nähe zur Stadt Kassel profitieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
Kontakt:
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