Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 5
48431 Rheine
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Durchdacht, funktional, flexibel und wunderbar gelegen! In familienfreundlicher und ruhiger Siedlungslage von Rheine-Dutum besticht dieses Wohnhaus mit hochwertigen Details, einem individuell nutzbaren Grundriss und einem gepflegten Gesamtzustand. Dieses Wohnhaus wurde über die Jahre von einem ursprünglichen 70er-Jahre Klassiker in ein zeitgemäßes Wohnhaus mit einem tollen Platzangebot verwandelt. Zuletzt wurde in 2020 grundlegend modernisiert, sodass heutzutage ein Wohnkonzept mit ca. 131 m² Wohnfläche für verschiedene Lebenssituationen zur Verfügung steht. Erdgeschoss: Einladend und sehr gepflegt nimmt Sie diese Immobilie in Empfang. Über den Haupteingang erreichen Sie die geräumige Diele mit viel Stauraum und einem separatem Abstellraum. Der gesamte Wohn- und Essbereich wurde durch die Entfernung der Trennwände auf moderne Weise geöffnet. Die hochwertig ausgestattete Küche aus 2020 verbindet sich fließend mit dem Ess- und Wohnzimmer, sodass ein lichtdurchfluteter Raum für Familienleben und Gäste entsteht. Ein Büro und ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper runden das Raumprogramm im Erdgeschoss perfekt ab. Obergeschoss: Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Treppe aus Echtholz, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates WC. Das 20 m² große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Kellergeschoss: Weitere Wohnfläche ließe sich durch Ausbau des Bodenraumes schaffen. Ergänzt wird das Platzangebot durch den großzügigen Teilkeller, der sich auf einen Heizungs- Waschkellerraum, Öllager und einen Abstellraum verteilt. Zusätzliche Annehmlichkeit bereitet iIhnen die Treppe vom Keller in die Garage. Außenbereich: Der weitläufige Garten mit leichter Hanglage, bietet Ihnen diverse Möglichkeiten, diesen nach ihren Wünschen zu gestalten. Auf der eingezäunten Grünfläche können ihre Kinder ungestört spielen. Außerdem ist eine Garage als sicherer Unterbringungsort für Ihr Auto vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Hofeinfahrt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden Bemerkungen: -beliebte und familienfreundliche Wohnlage -tolles und gepflegtes Grundstück mit 701 m² -grundsolides Wohnhaus aus 1972 -in 2020 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung -ca. 131 m² Wohnfläche (ggf. noch erweiterbar) Erdgeschoss: - Eingangsdiele mit Treppe aus Echtholz - Abstellraum - offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Büro - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch Dachgeschoss: - zwei Schlafzimmer - WC Kellergeschoss: - Heizungs- Waschkellerraum - Abstellkellerraum - Öllager - zusätzliche Treppe in die Garage Garten / Außenanlagen: - großer Gartenbereich - eine Garage als Stellplatz für Ihr Auto Weitere Angaben Modernisierung in 2020 neue Küche neue Fenster inkl. elektr. Jalousien aus Aluminium neue Hauseingangstür aus Aluminium neue Elektrik neue Leitungen Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Moderne Bäder Zusätzlich wird ein Glasfaseranschluss voraussichtlich im Januar 2025 installiert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Dutum - Stadtteil von Rheine, links der Ems
- Mathias-Spital, Arztpraxen und Apotheken vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen
- Freizeit: verschiedene Sportvereine, Naturschutzgebiet Waldhügel
- ca. 2 km bis zur Innenstadt
- ca. 1,7 km bis zur B70n - Verbindung zur Autobahn A30
- gute Busverbindung zur Innenstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter