Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 12
21279 Wenzendorf
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Vor den Toren von Hamburg * Ihre zukünftige Wohlfühloase* Einzug innerhalb von 4 Monaten realisierbar* 2 H ä u s e r zum Schnäppchenpreis + 2.500 qm² Waldgrundstück, mit bis zu 100 jährigen Schattenspendern . * Ideal für die Großfamilie. Das kleine Haus für die Großeltern und das große Haus für die Kinder und Enkelkinder.............., oder das kleine Haus vermieten und den Bankabtrag schmälern. Kleines Haus vorne: massiver Klinkerstein rot, Satteldach mit Dachziegeln. Kernsanierung in 1980 - 1981 alle Wände und Böden neu ( alle tragenden Wände im Originalzustand gelassen und mit einer zweiten, zusätzlichen Wand verstärkt u. isoliert). Dacheindeckung in 1980 neu. Das gesamte Erdgeschoß ist mit weiß-grauen Fliesen versehen (1995). Im Dachgeschoss wurde helles Laminat verlegt. 2 1/2 Zimmer, mit ca. 67 qm², plus kleiner Terasse und eigenem kleinen Garten und einem Stellplatz. Neue, weiße Einbauküche in 2021. Kaltmiete können Sie mit 630,- € + 190,-€ Nebenkosten veranschlagen (Warmmiete 820,- €) . Auf Wunsch könnten wir das Haus sofort weiter vermieten! Großes Haus: ~ Das sogenannte fiktive Baujahr 2 0 0 4 , ergibt sich aufgrund der vielen Renovierungen und Sanierungen( bitte Kopie Berechnung schauen ).~ Massiver Klinkerstein weiß-gelb, 1980 Fertigstellung als Architekten - Bungalow und Bezug 1980. 1995 - 1996 aufgestockt und mit Satteldach, Gaube und geschlossenem Wintergarten versehen. Ziegeldach 1995 - 1996. Wintergarten 1995 - 1996 Sanierung Gäste WC 1999/2000 *F a s t komplette K e r n s a n i e r u n g des Hauses zwischen 2011 bis 2015* Siehe Spalte Ausstattung. * # ~~~~ T a t e n sagen mehr als W o r t e - Am besten gehen Sie morgen gleich zu Ihrer Haus,- oder Kreditbank und besorgen sich eine sogenannte " F i n a n z i e r u n g s - Bescheinigung ". Die Bank erstellt Ihnen dieses Dokument innerhalb von ca. 1 - 2 Werktagen. Darin bescheinigt Ihnen die Bank bis zu welcher Höhe Sie Ihren Immobilienkauf begleitet ~~~~ Wir können uns innerhalb von ca. 2 - 4 Tagen dann auf jeden Fall zu einer Erstbesichtigung treffen ~~~~# Ohne dieses Dokument können wir leider keine Besichtigungen mit Ihnen durchführen. Makler prüfen Ihre Bonität, oder Sie müssen einen Vertrag unterschreiben, oder Sie möchten auch eine Finzanzierungszusage Ihrer Bank. Diese Vorgehensweise ist bei Immobiliengeschäften fast überall üblich. I m Vorwege bedanken w i r uns für Ihr Verständnis und f r e u e n uns auf Ihren Besuch. ° # ° # ° # Vor einigen Wochen hatten w i r ein Gesamtpaket ( *3* Häuser auf über 5.300 qm² Land), online, da es allen echten Interessenten viel zu g r o ß war, haben wir uns jetzt dazu durchgerungen, die Liegenschaften geteilt zu veräußern ° # ° # ° # Bei Interesse können Sie natürlich auch den hinteren Bereich dazu kaufen. W i r verkaufen a u s gesundheitlichen Gründen, der V e r k a u f s p r e i s ist schon mehr als ** f a i r **. W i r müssen zügig veräußern, daher ist der Preis so niedrig. Alleine das Grundstück hat einen Wert von 300.000,-€ ( 2500 qm² x 120,-€ ). Der super-günstige Preis, von n u r *1.860,-€ * pro qm² Wohnfläche, werden Sie woanders nicht finden! Und bitte bedenken Sie, zusätzlich sparen Sie noch ca. 20.000,- Euro an Makler Courtage. Mit neuer Heizung, etwas aufräumen, 1 neuem Bad oben und Verschönerung, würde der Preis sicherlich bei 700.000,- Euro liegen, aber durch den Gesundheitszustand, schaffen wir das alles nicht mehr........... Daher bitte auch k e i n e Anfragen von Mietkauf,- Ratenzahlung, oder ähnlichem, die Zeit haben wir nicht, ansonsten würden wir ja nicht verkaufen............ ~~~~ Falls ein M a k l e r diese Immobilie (ohne Courtage von uns), verkaufen kann, gerne doch ;-) ~ Wir sind bereit ~~~~ Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: A r b e i t e n und S a n i e r u n g e n am großen Haus von 2011 bis 2015 und fortlaufend:" Die g e s a m t e Elektrik im Unter,- und Obergeschoß, alle Leitungen, FI, Kabel, Unterputzdosen und Stromkästen ect. von Fachfirma erneuert und installiert. Lichtschalter, Steckdosen von Merten, Serie Octocolor und Busch und Jaeger. Neuer E s t r i c h ~ in Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, u. großem Badezimmer. Neue FUßbodenheizung in der Küche und im großem Bad. Küche und Vorratsraum, Wände und Böden mit Star Galaxy Granit gefliest, großes Bad mit Star Galaxy gefliest, Trapezwaschbecken aus Star Galaxy Granit. Wände im Bad mit weißen Hochglanzfliesen ausgestattet. Metallschienen als Abschlüsse / Kanten, große begehbare Dusche mit Grohe Unterputz Armaturen, sowie Rainshowerdusche und Handbrause von Grohe. Hochglanzküche in bordeaux und schwarz ( Nobilia), Arbeitsplatten Sonderanfertigung aus dickeren Granitplatten. Griffe Sonderanfertigung - stabilere u. dickere Griffe als normalerweise. Kühlkombi mit schwarzen Hochglanzschränken. Im Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer und kleinem Flur unten, wurde der Estrich gewechselt und neue, helle und hochwertige Feinsteinzeug - Fliesen verlegt. 5 neue Fenster im Erdgeschoß auf weiß gewechselt, 6 Innenfensterbänke und 5 Außenfensterbänke neu. Die neuen Fenster mit weißen Rollos (teilweise elektrisch) und eingebauten Fliegengitterrollos. Obergeschoß 1 großes Rollo elektrisch und 1 Fliegengitter-Schiebetür zum Balkon. Insgesamt 10 Türen und Zargen ( oben und unten), durch neue weiße ersetzt. Stube große Glasschiebetür. Im Obergeschoß in den beiden großen Räumen die alten Paneldecken enfernt, neue Absperrfolien, neue Rigips Decken eingezogen. Die alte Treppe ins Obergeschoß, wurde durch eine hochwertige, neue Treppe ersetzt und ein Deckenstück/ Aufgang, mit größeren Balken, verstärkt. *A l l e* Decken im Untergeschoss wurden (bis auf 1 Zimmer) komplett gewechselt. Alle alten Holzpaneelen raus, alte Dämmungen raus, alles neu samt Folien und D ä m m w o l l e. A l l e Heizkörper im Erdgeschoss wurden gewechselt, natürlich samt aller Thermostate, im OG 1 Heizkörper. { F ü r die Sanierungen (2011 bis 2015) wurden ü b e r 158.000,- Euro an Lohn,- und Materialkosten gezahlt } 2024 Restaurierung Balkon und Treppengeländer außen. 2025 Sichtschutzzaun in Verbindung mit Pflanzkübeln, rechte Seite großes Haus. Fortlaufend Instandhaltung und Pflege. 9,5 Zimmer, 1 großes, neues Bad unten, 1 altes Duschbad oben, 1 Gäste WC unten, 1 großer Wintergarten. Ca. Wohnfläche 182 qm² plus Nutzflächen. Gemauerte Garage mit kleinem Kaffeeraum,Mini-Duschraum und Abstellboden." A k t u e l l gibt es eine B i o klärgrube für die Häuser, durch eine deutsche Fachfirma in 2012/2013 saniert und mit neuer Verrieselung versehen (genehmigt u. erlaubt). Die Häuser werden über eine Wasserzuleitung versorgt (genehmigt u. erlaubt). Beheizt werden die Häuser mit Erdgas H und jedes Haus hat einen Kamin, oder Ofen, diese sind wohl weiterhin erlaubt. Bei Installation von Hybrid ( Wärmepumpe, Solar und Gas ), kann mit einem staatlichen Zuschuss gerechnet werden ( beim Heizungsfachmann nachfragen). Die Heizung s o l l t e erneuert werden, sie ist n i c h t mehr zeitgemäß, funktioniert aber natürlich noch. Einbau lt. Schornsteinfeger war in 2004/2005. ~~~ D i e E n e r g i e klasse des großen Hause l ä g e wohl bei * D * , a b e r da das kleine, alte Haus, die Garage und ein Nebenraum, auch über diese Heizung laufen, ist die Energieklasse bei F. ~~~ Die *E n e r g i e ausweise / Verbrauchsausweise* für die Häuser wurden vom hiesigen Schornsteinfegermeister erstellt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die beiden Häuser haben B e s t a n d s s c h u t z !
Sie wurden vor 1985 gebaut, in 1985 trat ein neuer Bebauungsplan in Kraft und nachdem
Tod von Max Schmeling, wurde im Jahr 2009 ein weiterer neuer B-Plan festgesetzt ( Dierstorfer Heide II ).
*B e s i c h t i g u n g e n* :
Täglich ab 13:00 Uhr bis 19:00 Uhr und am Sonntag von 17:00 Uhr - 19:00 Uhr
B i t t e schicken Sie uns v o r a b die # F i n a n z i e r u n g s bescheinigung #
Sie können gerne dazu dieses Expose' ausdrucken und bei Ihrer Bank vorlegen.
S e l b s t S p r e n g n e t t e r taxiert den Wert der angebotenen Immobilien höher!
° G e r n e zeigen wir Ihnen dann, die Immobilien in aller R u h e und Ausführlichkeit °
S i e sollen sich hier genauso wohlfühlen, wie wir es jahrelang getan haben. Es ist wirklich ein außergewöhnlicher, schöner Ort.
Wir haben hier früher mit der ganzen F a m i l i e gelebt, schweren Herzens verkaufen wir die Immobilie jetzt, da wir fast alleine sind und alles zu groß und zu viel wird.
A l l e Angaben sind nach besten W i s s e n und Gewissen erfolgt, wir übernehmen keine Gewähr, oder Haftung.
B i t t e betreten Sie die Grundstücke n i c h t o h n e Termin, das würde s c h o n an
Hausfriedensbruch grenzen und es besteht auch G e f a h r, durch freilaufende H u n d e!
^^^ Die 3 D Grundrisse vom Haupthaus sind für Sie und die Bank, zur besseren Veranschaulichung / Visualisierung des Objektes, die Daten wurden bestmöglich umgesetzt Originalgetreu sind natürlich unsere Fotos, aber die 3 D Grundrisse sind schon recht passend. ^^^
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
[D i e H ä u s e r befinden sich n i c h t im Max Schmeling Weg 888 - a b e r ganz in der Nähe, so können Sie per google m a p s schauen, wo die Liegenschaften sich ungefähr befinden, d i e O r t s c h a f t ist Dierstorf Heide, das ist ein Ortsteil von 21279 Wenzendorf]
Die Immobilien liegen dicht an d e r A1, sodaß eine zügige Anbindung nach Hamburg ( ca. 20-25 Min. bis Elbbrücken) und Bremen ( ca. 45 Min.), gegeben ist.
Trotzdem wohnen Sie direkt im Grünen, auf den Grundstücken befinden sich Laub,- und Nadelbäume zwischen 60 bis einzelne 100 Jahre!
Der vordere u. mittlere Grundstücksbereich, ist mit diversen Ziersträuchern, Blumenhochbeten, kleinen Hecken ect. versehen.
Ein großes Garten-Blockhaus mit Terrasse lädt zum gemütlichen Grillen, aber auch zum Glühwein ein. Freunde bezeichnen die Liegenschaft, als die letzte grüne Oase!
1 kleiner Froschteich und 1 großer Fischteich, dienen den letzten Amphibien, als Wohnung.
Der verstorbene, deutsche Schwergewichtsweltmeister M a x Schmeling hat in dieser schönen Gegend gelebt. Sein ehemaliges Haus ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Bis vor einigen Jahren war dies ein reines Ferien,- und Erholungsgebiet, welches dann zur Bebauung freigegeben wurde.
*Die Este und ein erholsames, sehr schönes Naturschutzgebiet* sind in ca. 15-20 Gehminuten zu erreichen. In Hollenstedt können Sie sich auch Kajaks leihen und auf der Este paddeln.
Ruhige Waldlage, Bebauungen a l l e s Einzelhäuser, Doppelhäuser und Villen. Eine Seite vom Grundstück - Grüne Schutzzone für Tiere - dort darf nicht gebaut werden.
Es handelt sich um ein r e i n e s Wohngebiet, keine Gewerke erlaubt.
Samtgemeinde Hollenstedt mit Kita, Grundschule, Sporthalle, Tennisplatz, Fußballplatz und Schwimmbad, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten in 15 -20 Gehminuten erreichbar.
Schulbus für die weiterführenden Schulen in ca. 4 Gehminuten - Gymnasium, Realschule und Gesamtschule in ca. 10 km Entfernung.
Die Immobilien liegen an einer Teerstraße, vorne an der Straße liegt schon Glasfaser.
Leider können nur 50 B i l d e r hinterlegt werden, es gibt noch einen Wintergarten, 1 Eltern - Schlafzimmer unten, 1 altes Bad oben, 1 Büro und vieles mehr, auch im Außenbereich.......... Anschauen und entscheiden!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie König - privater Anbieter