Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 21
56073 Koblenz
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, hochwasserfreier Lage von Koblenz-Lay steht dieses gepflegte und laufend sanierte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf. Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 363 m², davon über 300 m² Wohnfläche, und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Aufteilung & Ausstattung Hauptwohnung (ca. 180 m², Erdgeschoss & Souterrain, sofort bezugsfrei): •Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, Mosel- und Weinbergblick •Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden und Beschattung, Fußbodenheizung, außen Kupferverkleidung •Wohn- und Esszimmer mit Klimaanlage •Neu renoviertes, barrierearmes Badezimmer (2016) + separates Gäste-WC •Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer •Essbereich mit angrenzender Einbauküche •Zusätzlicher Wohnbereich im Souterrain (Raumhöhe 2,48 m) mit zweitem Bad, Schlafzimmer & Zugang zur überdachten Terrasse •Funktionsräume: Hobbywerkstatt, Waschküche, Bügelzimmer, Abstellräume •Garage mit automatischem Sektionaltor, Wallbox (11/22 kW) Dachgeschosswohnung (ca. 90 m², vermietet): •3 Zimmer, Küche, Bad •Verglaste Loggia mit ganzjähriger Nutzung Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 50 m², vermietet): •2 Zimmer, Küche, Bad •Separater Eingang Baugenehmigung für erfolgte bauliche Ergänzungsmaßnahmen vorhanden Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen (Auszug) •2024: Hocheffiziente Wärmepumpe (Heizperiode 2024/25) •2023: Erneuerung Wasserverteilung •2016: Dachfenster, •2016 Sanierung Bad & Gäste-WC in der Haupteinheit •2014: Kernsanierung Einliegerwohnung •2010: Austausch sämtlicher Fenster in der Haupteinheit sowie Einbau Klimaanlage (auch nutzbar zum Heizen in der Übergangszeit) Wirtschaftlichkeit •Heizkosten dank Wärmepumpe: ca. 1.800–2.000 € jährlich (gesamtes Objekt) •Aktuelle Mieteinnahmen: 840 €/Monat (Steigerungspotenzial innerhalb von 3 Jahren um ca. 20 %)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in dritter Baureihe zur Mosel, geschützt vor Hochwasser, mit direktem Blick auf Fluss und Weinberge.
•Sehr gute Anbindung an den ÖPNV in Richtung Koblenz (alle 30 Minuten + Nachtbuslinie) sowie über die B49
•Neuer Fahrradweg verbindet Lay sicher mit der Innenstadt (ca. 25 Min. bis Koblenz- Zentrum)
•Familienfreundliche Umgebung: Grundschule, Kindergarten, Spielplätze, aktives Vereinsleben
•Autobahn A61 in wenigen Minuten erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitsplätze in Koblenz nah gelegen
Außenbereich
•Pflegeleichter Garten mit Gestaltungsspielraum für Familien oder Hobbygärtner
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Robert Löffler - privater Anbieter