Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
74172 Neckarsulm
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine ruhige Lage mit sehr guter Anbindung – ideal für Familien oder alle, die stadtnah und zugleich in angenehmer Umgebung wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem Grundstück von ca. 237 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Der Wohn- und Essbereich ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Terrasse, der wetterunabhängig zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Erholung, Spielen oder Hobbygärtnerei. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Helle Räume, funktionale Zuschnitte und angenehme Raumhöhen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und verfügt über Tageslicht – eine solide Basis, die mit modernen Gestaltungsideen individuell aufgewertet werden kann. Ein Highlight ist das großzügige Zimmer im Dachgeschoss. Dank der angenehmen Raumhöhe und der wohnlichen Gestaltung eignet es sich ideal als Elternschlafzimmer, Studio, Gäste- oder Arbeitsbereich – ein echtes Plus an Wohnkomfort und Flexibilität. Im Keller steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der vollunterkellerte Bereich bietet Platz für Vorrat, Waschen, Hobby oder eine kleine Werkstatt. Hier befindet sich auch die Haustechnik mit einer Fernheizung. Zur Immobilie gehört ein Carport und ein Stellplatz. Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Diese gepflegte Immobilie befindet sich im Neckarsulmer Stadtteil Amorbach – in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün aus – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Neckarsulmer Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und dem zentralen Omnibusbahnhof (ZOB), ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Berufspendler profitieren von der Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region wie Audi, Bechtle oder Kaufland-Zentrale – viele davon sind in wenigen Minuten erreichbar, teils sogar mit dem Fahrrad. Auch die Anbindung an die B27 und A6 sorgt für schnelle Wege in Richtung Heilbronn, Stuttgart oder Würzburg.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter