Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 3
12353 Berlin
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich verkaufe meine frisch teilsanierte und sofort bezugsfreie Wohnung in Top-Lage. Die Wohnung befindet sich in einem größeren Wohnkomplex, in einem Haus mit drei Etagen. Mit ihren drei Zimmern, Küche, Bad und eine Loggia bietet ihnen modernen Wohnkomfort. Außerdem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil. Highlights: • Frisch teilsaniert – sofort Einziehen ohne renovierungsaufwand • großzügige 3-Zimmer Wohnung mit 81 m² • energiesparend durch Isolierglasfenster • alle Fenster mit Rollläden, teils elektrisch • gemütliche Loggia im Grünen • Wohnung ist frei und sofort verfügbar • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Helle und freundliche Raumaufteilung • Gepflegte Wohnanlage, „Rentnergegend“ • Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger • Hochparterrewohnung Besichtigung und Übernahme sofort möglich Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG, 39 Wohnungen), das Hausgeld beträgt 419 € wobei hier eine erhöhte Zuführung in die Instandhaltungsrücklage für die sukzessive Dachsanierung mit einberechnet sind. Schön ruhig und gleichermaßen Zentral. Energieverbrauch: Endenergieverbrauch des Gebäudes: 145 kWh → Das Gebäude liegt im Bereich E der Effizienzskala Primärenergieverbrauch: 188 kWh Die Energieeffizienz ist durchschnittlich. Ich möchte ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich um ein Privatverkauf handelt und ich an keinerlei Maklergeschäften interessiert bin! ++ Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werde! ++ Bei Fragen und genaueren Details melden Sie sich gerne bei mir. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Folgende Sanierungsarbeiten wurden gemacht: o Neuer Fußboden in der gesamten Wohnung (hochwertiges Vinyl) o Wände und Decken neu verputzt und verspachtelt + weiß gestrichen o Zargen und Türen neu o Elektroobjekte neu o Wohnung ist leergeräumt Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einem modernen Badezimmer.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der Kölner Damm liegt in den Berliner Ortsteilen Buckow und Gropiusstadt im Bezirk Neukölln (Postleitzahl 12353). Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt aus. Die Wohnung ist die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger und grünflächigen Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Möbus - privater Anbieter