Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 3
22399 Hamburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung über 2 Etagen bietet Ihnen mit ca. 108 qm Wohnfläche im Reihenhauscharakter ein neues Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Erbaut wurde dieses außergewöhnliche Objekt im Jahre 2001 und befindet sich in einer idyllischen Eigentumswohnanlage mit drei großen Teichen. Alle Zimmer der Wohnung sind mit bodentiefen Fenstern versehen, die für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgen. Alle Fenster sind mit Plissees und Insektenschutz ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche verbindet sich mit dem Wohn- und Essbereich. Eine Kombination aus weißem Hochglanz in Verbindung mit matt-grauen Schränken und Arbeitsplatte und Küchenspiegel in Holzoptik. Das Obergeschoss erreicht man über die beleuchtete, hölzerne Faltwerktreppe mit stilvollem Glasgeländer. Das Loft ähnliche Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick ins Grüne, das bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder in zwei separate Zimmer umgewandelt werden kann, sodass in der Wohnung dann wieder 4 Zimmer zur Verfügung stehen, ist hervorzuheben. Das Highlight der Wohnung ist die 40 qm große Südterrasse mit WPC-Boden, stilvoller Beleuchtung, Wasseranschluss, elektrische Markise mit Fernsteuerung und einem kleinen Schuppen. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Türen und Türzargen, Fußböden, Wasser- und Stromleitungen sowie Netzwerkverkabelung komplett erneuert. Küche / Treppe / Gäste-WC / Bad (Walk In Dusche) wurden vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage erneuert. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz käuflich zu erwerben und zwei Stellplätze zur Miete zu übernehmen. Des Weiteren steht Ihnen neben Ihrem eigenen Kellerraum mit Licht und Strom ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller und Fahrradschuppen zur Verfügung. Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 20.000 Euro - 2022 Küche mit hochwertigen Markengeräten erneuert - 2022 Badezimmer und Gäste-WC erneuert - 2022 Treppe / Türen / Türzargen / Fußboden erneuert - 2022 Südterrasse vergrößert, ca. 40 qm mit WPC mit Beleuchtung und Wasseranschluß erneuert - 2022 Heizungsanlage erneuert - Loft ähnliches Schlafzimmer - Bodentiefe Fenster mit Plissees und Insektenschutz - Heizung und Licht mit Smart Home Steuerung (Bosch)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen unerwünscht laut § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Grünen von Poppenbüttel in der Nähe zum
Alsterlauf und zum Kupferteich. Die umliegende Bebauung besteht
überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Der Alsterwanderweg befindet sich unmittelbar in der Nähe.
Am Poppenbütteler Markt können die Dinge des täglichen
Bedarfs eingekauft werden. Zu ausgedehnten Shopping-Touren
lädt das fußläufig zu erreichende Alstertaler-Einkaufs-Zentrum ein. Verschiedene Kindergärten, Grund- und
weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut
zu erreichen. Sportliche Aktivitäten sind durch den SC Poppenbüttel sowie dem Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub,
dem Golfclub Treudelberg, das David Lloyd Meridian Fitness
Alstertal, Aspria und diverse weitere Sportvereine möglich.
Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger
Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom S Bahnhof
Poppenbüttel aus und auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten
entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter