Kaufpreis 1.000.000 €
Zimmer 11
42289 Wuppertal
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PREISVERHANDLUNG GEGEN GEBOT NACH BESICHTIGUNG = Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung notwendig = Exklusive Villa mit Einliegerwohnung in Bestlage von Wuppertal-Katernberg In einer der begehrtesten Lagen von Wuppertal-Katernberg, nahe dem Restaurant Karpathen, steht dieses freistehende, luxuriöse Zwei-Familienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf. Das Anwesen überzeugt durch hochwertige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und umfassende Modernisierungen bis ins Jahr 2025. Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1995 in massiver Stahlbetonbauweise mit Satteldach auf einem ca. 674 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt stehen rund 274 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Haupthaus mit ca. 205 m² und die barrierefreie Einliegerwohnung mit ca. 69 m². Das Anwesen verfügt über zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze, eine gepflegte Gartenfläche sowie einen modernisierten Außenpool mit neuer Wärmepumpe (2025). Ausstattung und Highlights: Gehobene Ausstattung mit Marmor- und Keramikböden Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Rollläden und Alarmsystem Neue Bäder (2025 renoviert) Vorbereiteter Saunabereich im Untergeschoss mit Dusche und WC Zwei Garagen 1 x mit elektrischen Tor und zusätzliche Stellplätze Sonnendurchflutete Räume durch ideale Ausrichtung Exklusive Privatstraße mit nur 8 Häusern Umfangreiche Modernisierungen 2018–2025 (Bäder, Elektrik, Heizungsbrenner, Bodenbeläge, Einliegerwohnung, Pflasterungen, Terrassensteine, Wärmepumpe) Aufteilung: Einliegerwohnung (ca. 69 m², barrierefrei, modernisiert 2022): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Haupthaus (ca. 205 m²): Erdgeschoss: großzügige Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, heller Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Garten Obergeschoss: drei Schlafzimmer mit Balkon, Abstellraum, Badezimmer Untergeschoss: ca. 32 m² mit vorbereitetem Saunabereich (Dusche & WC), Heizungs- und Technikräume Spitzboden: Stauraum, nicht ausbaufähig Besonderheiten: Dieses Anwesen bietet ein exklusives Wohnumfeld, durchdachte Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen bis 2025 ist das Objekt sofort bezugsbereit und auf aktuellem Stand. Die Lage zählt zu den besten Adressen Wuppertals: eine ruhige Privatstraße mit nur 8 Häusern, bewohnt von namhaften Persönlichkeiten und Führungskräften der Region. Kennzahlen: Baujahr: 1995 Grundstück: ca. 674 m² Wohnfläche: ca. 274 m² Nutzfläche: ca. 70 m² 3 Geschosse, teilunterkellert 2 Garagen + Stellplätze Modernisierungen: 2018–2025 Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lage zählt zu den besten Adressen Wuppertals: eine ruhige Privatstraße mit nur 8 Häusern, bewohnt von namhaften Persönlichkeiten und Führungskräften der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter