Warmmiete 8.600 €
Zimmer 9
22143 Hamburg
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Nebenkosten: 2.900 €
Kaltmiete 5.500 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Jugendstil-Villa in Hamburg-Rahlstedt – aufwendig saniert & möbliert Diese prachtvolle Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1912 liegt in einer der begehrtesten Villengegenden von Hamburg-Rahlstedt. Im Jahr 2025 wurde das Anwesen mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend saniert und restauriert – eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten beeindruckt die Villa durch ihren großzügigen Grundriss, hohe Decken und kunstvoll restaurierten Stuck, der den ursprünglichen Jugendstilcharakter bewahrt und zugleich stilvoll ergänzt. Der hochwertige Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die elegante Atmosphäre und verleiht den Räumen zeitlose Exklusivität. Das Erdgeschoss begeistert mit einem ca. 100 m² großen, offenen Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht und durch die großen Fenster lichtdurchflutet wirkt. Angrenzend befindet sich ein stilvolles Arbeitszimmer sowie der direkte Ausgang in den Garten, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Ebenfalls auf dieser Etage: ein Badezimmer, das – ebenso wie das zweite Bad im Obergeschoss – aktuell restauriert wird und nach Fertigstellung modernen Wohnkomfort bieten wird. Herzstück des Hauses ist die großzügige Bulthaup-Küche mit einer 3,5 Meter langen Kochinsel. Ausgestattet mit modernster Technik von Bora und Miele, erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design – ein Ort, der Kochen zum Erlebnis macht. Über die aufwendig restaurierte Jugendstil-Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ideal auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne – ein charmantes Detail, das den besonderen Charakter der Villa unterstreicht. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als lichtdurchfluteter, offener Raum. Derzeit als weiteres Arbeitszimmer eingerichtet, eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend als Atelier, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Die Villa wird vollständig möbliert vermietet. Zum Interieur gehören hochwertige Vollholzmöbel, stilvolle Sofas, ein repräsentatives Arbeitszimmer mit edlen Schreibtischen sowie ein 75-Zoll-TV für modernstes Entertainment. Einzigartige Architektur, modernste Ausstattung und exklusive Möblierung machen diese Villa zu einem seltenen Angebot auf dem Hamburger Immobilienmarkt – ideal für alle, die das Besondere suchen. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, TeppichbodenEnergieträger: Gas
- aufwendig sanierte und restaurierte Jugendstil-Villa (2025)
- hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
- repräsentativer Stuck, originalgetreu restauriert und ergänzt
- großzügiges, ca. 100 m² großes Wohnzimmer im Erdgeschoss
- zwei Badezimmer (werden aktuell restauriert, je eins im EG und OG)
- exklusive Bulthaup-Küche mit 3,5 m langer Kochinsel
- modernste Küchentechnik von Bora und Miele
- Arbeitszimmer im Erdgeschoss, weiteres helles Arbeits-/Atelierzimmer im ausgebauten Dachgeschoss
- vier Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon
- restaurierte originale Jugendstil-Treppe
- voll möbliert: hochwertige Vollholzmöbel, Sofas, Schreibtische, 75’’-Fernseher u. v. m.
- direkter Zugang zum Garten
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Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer der gefragtesten Villengegenden von Hamburg-Rahlstedt, eingebettet in ein ruhiges und grünes Umfeld. Geprägt von historischen Anwesen und repräsentativen Häusern vermittelt die Nachbarschaft eine besondere Exklusivität und bietet zugleich ein familienfreundliches Umfeld.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Naherholungsgebieten und Spazierwegen zu entspannter Freizeitgestaltung ein.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel gewährleistet. So verbindet diese Lage auf ideale Weise stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ein Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre mit bester Lebensqualität kombiniert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter