Warmmiete 1.722 €
Zimmer 5
64372 Ober-Ramstadt
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Nebenkosten: 147 €
Kaltmiete 1.500 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, bewohntes, dreistöckiges, ruhig gelegenes Reihenmittelhaus. Zwei Badezimmer (mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne) und ein separates Gäste-WC zählen neben fünf weiteren Zimmern zum Objekt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ Essbereich mit einer großen Fensterfront zur Terrasse, eine offen gehaltene Küche, ein kleiner Vorsaal/ Eingangsbereich sowie das Gäste-WC. Obergeschoss/ erste Etage: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad Dachgeschoss/ zweite Etage: Kinderzimmer, Dachstudio (offen), Bad Im Keller befinden sich weitere 4 Räume (1 großes Zimmer mit Fenster, 1 Hobbyraum, 1 Waschküche mit Fenster, 1 Abstellraum). Das Haus ist lichtdurchflutet und gut durchdacht. Familie, Home-Office und Freizeit lassen sich darin hervorragend kombinieren. Das 1994 erbaute Gebäude gehört zu einer Wohnsiedlung (41 Reihenhäuser im Carree, alle bewohnt), die sich eine 2020 erneuerte Öl-Heizungsanlage, einen großen Spielplatz und eine Tiefgarage unter dem Spielplatz teilt. Das Reihenmittelhaus ist zwischen dem Flüsschen Modau und dem Spielplatz (mit Direktzugang von der Terrasse zum Spielplatz) gelegen, wobei die sonnige Terrasse Richtung Westen zeigt. Das Haus befindet sich etwa 50 m von der Odenwaldstraße entfernt und ist über Zufahrtswege von der Straße aus zu erreichen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus (im Mietpreis inbegriffen). Die monatliche Warmmiete für das Objekt beträgt 1722 €. Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fußboden: meist Fliesen, in einigen Räumen neu verlegtes Green Vinyl (umweltfreundlich, schadstoffgeprüft, ohne Weichmacher, robust, pflegeleicht, wasserresistent). Rollläden an allen Fenstern im EG und OG. Die Terrassentür sowie alle Zimmer verfügen mindestens über jeweils ein Fliegengitter an einem Fenster. Im EG, OG und DG befindet sich jeweils eine Sprechanlage zum Eingang. Für die eigene Nutzung befinden sich an einer großen Terrasse (mit Markise) und angrenzendem Rasen und Hecke zum Spielplatz zwei Weinstöcke, ein Pflaumenbaum, eine Brombeerhecke sowie im Frühjahr jede Menge Bärlauch. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer (Strom) und ist daher in den Heizkosten nicht mit enthalten. Die Küche (mit Elektroherd, Geschirrspüler, Spüle, Boiler und diversen Schränken) kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Neben öffentlichen Parkmöglichkeiten an der Odenwaldstraße gehört zum Objekt ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Zudem verfügt die abgeschlossene Tiefgarage über einen Fahrradkeller für alle Bewohner der Siedlung. Schnelles Internet (DSL) ist vorhanden; zudem ist Glasfaser verfügbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Aufgrund der ruhigen Lage inmitten einer Wohnsiedlung mit großem Spielplatz für junge Familien mit Kindern besonders geeignet.
Die Bilder zeigen noch Inventar, das jedoch bis zum Mietbeginn entfernt wird (ggf. mit Ausnahme der Küche, einigen Regalen und einer Werkbank im Keller, die auf Wunsch kostenfrei übernommen werden können).
Bitte nur für langfristige Miete.
Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der Mietvertrag.
Unterlagen für diese Immobilie bei Abschluss des Mietvertrages:
•Selbstauskunft mit Angaben zur Person
•SCHUFA-Bonitätscheck
•Einkommensnachweis
•Mietzahlungsbestätigung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Ober-Ramstadt im Ortsteil Nieder-Modau in einem ländlich geprägten Raum.
Direkt vor der Wohnsiedlung befindet sich die Haltestelle der Buslinie O, die zwischen Brandau und Darmstadt Böllenfalltor verkehrt. Mit dem Auto ist Darmstadt (Böllenfalltor) in nur 15 min zu erreichen (ca. 11 km Entfernung).
Die Grundschule im Nachbardorf Ernsthofen und eine weiterführende Schule sowie weitere Schulen in Ober-Ramstadt sind ebenfalls mit dem O-Bus zu erreichen.
Im Zentrum der Siedlung befindet sich ein Siedlungs-eigener Spielplatz zzgl. einer angrenzenden Rasen-/ Spielfläche.
In Laufnähe gibt es Restaurants, ein (Eis-) Cafe, eine Bäckerei und einen Netto-Supermarkt. Auch einige Postannahmestellen, Kita (ab 2 Jahre), Sportplatz, Sporthalle, Apotheke, Arzt, Modegeschäft, Friseur und weitere Spielplätze sind in Modau gut zu Fuß erreichbar.
In Ober-Ramstadt finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen, ein Schwimmbad, Gaststätten, Sporteinrichtungen etc.
Nieder-Modau liegt am Fuße des Odenwaldes mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tilo Hegel - privater Anbieter