Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 5
73061 Ebersbach an der Fils
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble im Herzen von Ebersbach an der Fils: ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit sowie ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1564. Das Hauptgebäude wurde 1900 errichtet und 2016 in vielen Bereichen erneuert. Es verbindet großzügiges Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das zusätzliche Fachwerkhaus zählt zu den ältesten Profanbauten der Stadt und bietet Raum für Entwicklung oder Gespräche über einen möglichen Rückbau. Haupthaus (Wohn- und Geschäftshaus) Wohnfläche: ca. 123 m² auf 2 Etagen 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 2 moderne Badezimmer Dachgeschoss: ca. 46 m² Wohnflächen ähnlich ausgebaut mit Zugang zur ca. 11,5 m² Dachterrasse Heizung: Gas-Brennwerttherme (2006) + Pelletofen im OG + Holzofen im EG Gewerbeeinheit im EG: ca. 41 m², aktuell vermietet Keller: ca. 50 m², großzügig nutzbar für Lagerung oder Hobbyräume Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (ca. 1564) zweigeschossiges Wohnstallhaus in Fachwerkbauweise charakteristische Grundrissgliederung bis heute erkennbar historisch bedeutend, sanierungsbedürftig Grundstück Das Anwesen steht auf einem ca. 310 m² großen Grundstück mit Hinterhof, der sich ideal für Sitzplätze, Grillmöglichkeiten oder als Spielfläche eignet. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: A) Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1900, modernisiert 2005/2016) ca. 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder DG ca. 46 m² (wohnflächenähnlich) mit Dachterrasse ca. 11,5 m² Gewerbeeinheit EG ca. 41 m², aktuell vermietet Großer Keller ca. 50 m² (Nutzfläche) Modernisierungen 2016: Fassade überarbeitet Dämmung (Putz/Anstrich) Dachstuhl/Dachgeschoss ausgebaut Bäder renoviert Laminatböden erneuert Technik & Ausbau (Bestand): Gas-Brennwerttherme 2006, zusätzl. Pelletofen (OG) & Holzofen (EG) Fenster 2005, doppelt isolierverglast Elektro & Wasser 2005, Einbauküche 2005 Böden: Fliesen im EG, Laminat in den Schlafräumen Grundstück gesamt: ca. 310 m² (Hinterhof/Sitzbereich) B) Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (um 1564) zweigeschossiges, traufständiges Fachwerk-Wohnstallhaus mit Satteldach historische Grundrissstruktur erhalten (3 Quer- / 2 Längszonen) überwiegend originaler Dachstuhl, dendrochronologisch 1563/64 nicht unterkellert, kleiner abgesenkter Gewölbekeller sanierungsbedürftigEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ebersbach an der Fils im Landkreis Göppingen, eingebettet im idyllischen Filstal und nur ca. 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die B10 (Stuttgart–Ulm) sowie die Filstalbahn – Stuttgart ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt am Ort, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Freizeit & Erholung: In wenigen Minuten erreichen Sie den Schurwald sowie das Vorland der Schwäbischen Alb – perfekt für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse.
Die Lage verbindet somit städtische Nähe mit der Ruhe einer Kleinstadt und bietet gleichzeitig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter