Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 3
85375 Neufahrn b. Freising
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modern sanierte Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1999 – zentral gelegen und mit Tiefgarage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durch ihre Raumaufteilung sowie den überdachten Laubengang mit separatem Zugang ein besonderes Wohngefühl mit fast schon hausähnlichem Charakter. Besonderheiten auf einen Blick: Ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 2020 umfassend kernsaniert – technisch und optisch auf dem neuesten Stand Helle, offene Wohnräume mit Südwest-Balkon Ruhige, aber zentrale Lage Kein Aufzug Ab sofort bezugsfrei Raumaufteilung – durchdacht & wohnlich Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss gelangen Sie in den Dielenbereich, von dem aus Sie direkt das modern geflieste Gäste-WC mit Fenster sowie eine praktische Abstellkammer unter der Treppe erreichen. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung – perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank). Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage – aktuell als Büro genutzt – eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Charmantes Dachgeschoss mit Sichtbalken und Tageslichtbad Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit sichtbaren Holzbalken und vielen Fenstern eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Hier befinden sich: Ein großzügiger Flurbereich mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Ein gemütliches Schlafzimmer Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Ankleide Ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC, praktischem Einbauschrank, moderner elektrischer Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung mit Farbwechsel und einem virtuellen Fenster für entspannte Badmomente Zusätzlicher Komfort: Tiefgaragen-Stellplatz im Haus Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum Sonstiges: Bezugsfrei ab sofort Keine Makleranfragen erwünscht Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit individueller Architektur und zentraler Lage verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, ParkettEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit perfekter Anbindung – alles in direkter Nähe
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Neufahrn. Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Bäckerei, Bankfiliale und diverse Einzelhandelsgeschäfte liegen nur wenige Schritte entfernt.
Die S-Bahn-Station Neufahrn (S1) erreichen Sie bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten. Von hier aus gelangen Sie im 20-Minuten-Takt direkt nach München, Freising oder zum Flughafen – ideal für Pendler und Vielflieger. Auch eine Busverbindung zur U-Bahn nach Garching ist vorhanden.
Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von München und zählt rund 19.000 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium) befinden sich direkt vor Ort.
Für größere Einkäufe sind große Möbelhäuser wie IKEA, KARE oder Mömax im benachbarten Eching schnell erreichbar.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Ob das Naherholungsgebiet Mühlseen, ein modernes Hallenbad mit Sauna, das Cineplex-Kino oder zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – hier ist für jeden etwas dabei.
Dank der Nähe zu den Universitätsstädten München, Freising und Garching profitieren Sie zudem von einem vielfältigen kulturellen Angebot. Der Flughafen München ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sabrina Zirkel - privater Anbieter