Kaufpreis 155.356 €
Zimmer 2
04249 Leipzig
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsstandards. Auf rund 72 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und ist solide vermietet – derzeit zu einer attraktiven Kaltmiete von 720 €, was rund 10 €/m² entspricht. Ein Staffelmietvertrag mit regelmäßigen Mietsteigerungen ist bereits vereinbart und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Das gesamte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert: neue Elektrik, neue Fenster und Türen, moderne Einbauküchen sowie hochwertige Vinylböden in Eichenoptik prägen das Erscheinungsbild. Die Fassade, das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen wurden denkmalgerecht instand gesetzt. Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche - Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen - Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung - Langlebiger Eichen-Vinylboden in allen Wohnräumen - erneuerte Fenster, neue Innen- und Wohnungstüren, neue Gegensprechanlage - Fernwärmeanschluss (im Ausbau) - Aktuelle Kaltmiete: 720 € / ca. 10 €/m² - Staffelmietvertrag mit 4 % Erhöhung alle 2 Jahre - Denkmalschutz: Möglichkeit zur AfA für Kapitalanleger - Hof wird noch auf Kosten des Eigentümers ausführlich saniert, bis zur Übergabe - Provisionsfrei (!)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Dieses Angebot richtet sich primär an Kapitalanleger. Die Wohnung ist Teil eines aufwändig modernisierten Gründerzeitensembles mit insgesamt 16 Einheiten, von denen 10 zum Verkauf stehen. Alle Wohnungen sind vermietet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Albert-Vollsack-Straße 2 liegt ruhig und zugleich hervorragend angebunden im Leipziger Stadtteil Großzschocher, nur wenige Gehminuten vom Arthur-Nagel-Platz und der Straßenbahn entfernt. Die benachbarte Dieskaustraße wird derzeit städtebaulich aufgewertet und zu einer begrünten, verkehrsberuhigten Zone umgestaltet – mit direkter Verbindung ins Zentrum in nur 15 Minuten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie eine gute ärztliche Versorgung. Naherholungsgebiete wie der Auwald oder der Cospudener See sind schnell erreichbar. Diese Lage profitiert nachhaltig von der positiven Entwicklung des Leipziger Südwestens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anna Hudalla - privater Anbieter