Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 9
90542 Eckental
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss ‼️ Bezug nach Absprache Dieses moderne große Haus sucht nun doch nochmals neue Besitzer. Wir gehen unerwartet und aus familiären Gründen zurück in meine Heimat NRW. Dieses schöne Haus mit großem Grundstück liegt in einer 30er Zone , das gesamte Grundstück ist von einem hochwertigen Zaun umgeben. Auf dem Grundstück befindet sich eine doppelte Garage mit elektronischen Toren, auch ist ein doppelter Holzschuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Holz vorhanden. Das Haus ist 2023/2024 sehr gut ausgestattet worden, sodas es mit viel handwerklichen Geschick und hochwertigen Material modern dasteht. Neue Fenster mit neuer Haustür im Treppenhaus gehörte auch dazu. Sogar der Keller hat neue Böden, Zargen mit Türen und Fenster bekommen. Dorrt befindet sich ein schöner Hobbyraum mit angrenzenden Lagerraum, sehr gut nutzbar als Büro und Lager. Diese Räume sind vom Keller abgetrennt. Das Erdgeschoss hat ein neues modernes Bad bekommen mit hochwertigen italienischen Fliesen. Die Küche ist hochwertig von Häcker, Bosch und Neff ausgestattet. Die Wasserleitung ist im Bad und Küche neu installiert. Das Gästezimmer und Schlafzimmer sind von hochwertigen Schiebetüren platzsparend zu trennen. Eine große halb überdachte Terrasse gehört mit großer heller Terrassentür dazu. Im Obergeschoss ist eine 4-Zimmerwohnung, mit großem Balkon und Markise. In der Küche steht eine Einbauküche, die mitverkauft wird. Das Bad ist modern mit begehbarer Dusche. Im Dachgeschoss ist eine 2,5-Zimmerwohnug und eigenem Bad mit Badewanne. Im Eingangsbereich befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank der Firma Raum Plus mit Schiebetüren und Staurraum. Anschlüsse für die Küche sind auch schon vorhanden. Die Heizung der Firma Bruderus ist 2021 erneuert worden. Der Strom ist in 2023 auf neuen Stand gebracht worden. Im Erdgeschoss ist der Einsatz für den Kachelofen 2021 erneuert worden, damit dort noch lange mit Holz geschürt werden darf. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das ganze Haus hat neue Fenster in 2023 erhalten‼️ Im Treppenhaus sind die Glasbausteine entfernt worden und durch 2-fache Verglasung ersetzt worden. Dachfenster und in den Wohnungen sind die Fenster 3-fach verglast. Das Dach wurde vor 2010 neu gedeckt und isoliert. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind bereits beide Bäder saniert. Auch neue Heizkörper sind installiert worden, die Wärmebrücken sind mit Ytong entfernt worden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Objekt liegt sehr zentral und trotzdem in der Natur. Ein Stück die Straße hoch und schon ist der Wald in der Nähe, wo viele schöne Wege zum spazieren einladen.
In nur 15 Minuten ist man in Lauf, oder in Schnaittach auf der A9.
In Richtung Nürnberg zur A3 bedarf die Fahrtzeit ca 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt ist man in 30 Minuten.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung hervorragend, die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür.
Kindergärten sind in Eckenhaid zu Fuß erreichbar, wie auch die Grundschule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Melanie Zemke - privater Anbieter