Kaufpreis 1.180.000 €
Zimmer 6
85452 Moosinning
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude (Holzbau Gaigl in Holzständerbauweise) mit guter Bausubstanz (Holz und Stein) vermittelt ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl. Der Natur-Speckstein-Holzofen und das helle, erst kürzlich erneuerte Eichenparkett im Wohn-/Essbereich tragen dazu bei. An das offene WZ schließt sich unmittelbar ein geräumiger lichtdurchfluteter Wintergarten mit Südausrichtung an. Der Dielen- und Küchenbereich, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsplatte und Einbauschränken, die Speis und der Wintergarten sind mit hellem Terracotta ausgelegt. Die moderne offene Küche mit stahlgrauer EBK verfügt über ausreichend Schränke, ein großzügiges Ceranfeld mit Edelstahl-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Edelstahlspüle, Backofen auf Arbeitshöhe, Mikrowelle und Kühlschrank. Im EG befindet sich darüber hinaus ein Arbeitszimmer mit neuem Vinylboden und Einbauschränken sowie Regalen. Das EG wird vervollständigt durch ein helles Gäste-WC mit Fenster. Alle Badezimmer und Gäste-WC’s sind mit hochwertigen weißen Fliesen und eleganten, weißen Sanitärelementen bestückt. Ins OG führt eine Treppe in geradliniger Stahl-Holz-Konstruktion. Der obere offene Dielenbereich/Galerie und das Elternschlafzimmer haben einen hellen Ahorn-Parkettboden, die 3 Kinderzimmer sind mit Naturkorkböden ausgestattet. In 2 Kinderzimmern und dem Haupt-SZ sind maßgefertigte Schränke aus passendem Holz eingebaut. Die 2 großzügigen Badezimmer verfügen über Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, einmal doppelt, einmal Anbauwaschtisch. Im Kinder-Bad gibt es zusätzlich ein Urinal, im Eltern-Bad ein Bidet. Beide verfügen über Fußbodenheizung. Im Souterrain befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, Parkettboden und FBH, sowie angrenzend ein gefliester Fitnessraum (ebenfalls FBH) mit Sauna von Klafs und großzügiger Dusche. Ein weiteres Gäste-WC im Keller gibt dieser Etage eine gewisse Eigenständigkeit. Ebenfalls hier finden Sie den Heizungs- und Öltankraum, sowie einen Vorratskeller. Eine Kelleraußentreppe bietet einen separaten Zugang zu diesem Bereich. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Einbauküche mit Geräten tlw. geöltes Eichenparkett Diverse Einbauschränke in 3 Schlafzimmern, im HWR, sowie im AZ Fliesen in verschiedenen Bereichen Photovoltaikanlage mit Speicher Sauna von Klafs GartengerätehausZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Im geschmackvoll angelegten Garten finden Sie ein Gartengerätehaus
und 2 zum Entspannen einladende Terrassen.
Eine überbreite Garage (elektr. Torantrieb) mit kleinem
Speicherboden bildet den Abschluss des Grundstücks nach
Osten. Die Einfahrt ist mit hochwertigem Blaubasalt gepflastert.
Die Fenster im EG haben elektrische Beschattung. Auch das Tor
zum Hof wird elektrisch betätigt.
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung als FBH im EG, tlw.
im Keller, in den Bädern im OG, ansonsten Zusatzheizkörper im
Wintergarten, große Handtuchheizkörper in den Bädern und
dem Saunabereich.
Photovoltaik:
Auf der Dachsüdseite wurde im Oktober 2019 eine
Photovoltaikanlage mit 5,5 kWp und Batteriespeicher in Betrieb
genommen. In der Garage befindet sich bereits ein
Kraftstromanschluss, so dass relativ einfach eine Wallbox
installiert werden kann.
Zisterne:
Eine unter dem Gartengerätehaus eingebaute Zisterne sammelt
das Regenwasser und versorgt die Toilettenspülungen und den
Garten mit kostenlosem Wasser.
Internet:
Momentan über Vodafone-Kabel (Internet/Telefon/Fernsehen),
Glasfaser liegt außen an der Hauswand.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen und
gehobenen Wohngegend im südwestlichen Ortsteil von
Moosinning. Die ca. 3350 Einwohner zählende Hauptgemeinde
Moosinnig liegt im Landkreis Erding, nur 6 Kilometer westlich der
Großen Kreisstadt. Über die B 388 sind Sie in ca. 25 Minuten im
Münchener Nordosten.
Über die BAB-Anschlussstelle Garching Süd haben Sie
Verbindung zu den Autobahnen in alle Richtungen. Alle
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, sowie Ärzte,
Apotheke, Kindergärten und Grundschule sind am Ort
vorhanden, weiterführende Schulen in Erding, Oberding oder
Neufinsing.
Darüber hinaus bietet der reizvolle Ort neben dem traditionellen
oberbayerischen Ambiente viel Gemütlichkeit in guten
Gaststätten und Vereinen sowie sportliche Betätigungen in
modernen Sporteinrichtungen und dem beliebten Badeweiher.
Schnell zu erreichen sind auch die Golfplätze im Ortsteil
Eichenried und die Therme Erding in der Kreisstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jürgen Schindler - privater Anbieter