Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 3
82194 Gröbenzell
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1973 erbaute Wohnanlage umfasst das Gebäude unter der Anschrift Hollerweg 13 und Hollerweg 15. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Anliegerstraße auf insg. 1.624m² Grundstücksfläche. Beide Wohngebäude haben jeweils 8 Wohnungen, 3 Garten-Sondernutzungsrechte, welche den EG-Wohnungen zugeordnet sind, sowie insgesamt 16 Stellplätze, von denen 2 durch eine Doppelgarage überbaut sind. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Vollgeschosse. Im EG (Hochparterre) und im 1.OG befinden sich je 3 Wohneinheiten pro Etage, im 2.OG sind je 2 Wohnungen auf der Etage. Die zu verkaufende großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Wohnhaus Hollerweg 13 im Erdgeschoss links. Sie erreichen den Eingang zur Wohnung nach 4 Stufen. Die Wohnung ist mit dem WC und Bad, der Küche sowie dem Schlafzimmer nach Nordosten ausgerichtet. Das Wohnzimmer sowie der Garten haben eine Süd-Ost- sowie Süd-West-Ausrichtung. Die Terrasse geht nach Südwesten, ebenso das 2. Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Zur Wohnung gehört zudem ein direkt begehbarer Hobbyraum im Souterrain, ein separates Kellerabteil im UG und ein Stellplatz in der Doppelgarage. Die Wohnanlage ist in Massivbauweise errichtet. Die helle Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Das Dach ist als Flachdach angelegt. Die Sanierung des Daches wurde 2024 beschlossen, ist jedoch aktuell zurückgestellt worden. Alle Räume verfügen über Tageslicht. Die Wohnung ist mit weißen doppelt-isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, diese sorgen für ausreichend Helligkeit in allen Räumen. Als Sicht- und Sonnenschutz sind alle Fenster (außer der Hobbyraum) mit Außenrollläden ausgestattet. Diese sind manuell zu betätigen. In der gesamten Wohnung befinden sich Rippenheizkörper aus dem Baujahr. Nur in der Küche wurde bereits ein Flachheizkörper angebaut. Das Haus wird über eine neue Ölzentralheizung beheizt. Es gibt eine zentrale Warmwasserversorgung. Für die beschlossenen Maßnahmen wurden teilweise bereits Sonderumlagen vorgenommen bzw. weitere nötige Sonderumlagen bei der Kaufpreisermittlung in Abzug gebracht. Zur allgemeinen Benutzung stehen im Keller ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Zwischen den Gebäuden Hollerweg 13 und 15 befindet sich ein gepflasterter Bereich, der u.a. als Abstellfläche für Fahrräder und für die Mülltonnen genutzt wird. Vor den Häusern befindet sich je ein Grünstreifen. Die Hauseingänge sind überdacht. Es gibt eine Sprech- und Briefkastenanlage am Hauseingang. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Direkt im Eingang der 92m² großen und sehr gut geschnittenen Wohnung gibt es eine sehr großzügige Garderobe mit Einbauschränken. Daran vorbei gelangt man direkt ins separate Gäste-WC. Dieses ist überwiegend weiß gefliest und gestrichen und hat Tageslicht. Über einen langen Flur mit gepflegtem Laminatboden sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Als erstes auf der linken Seite des Flures folgt das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist in gepflegtem Zustand. Die Wände sind bis ca. 1,5m Höhe dunkelblau gefliest und bis zur Decke gestrichen. Es gibt eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, 2 Einzelwaschbecken, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie ein großes Fenster mit satiniertem Glas. Der Fußboden ist hell gefliest. Im Anschluss gelangt man links des Flures in die geräumige Küche. Hier finden Sie eine ansprechende helle und neuwertige Einbauküche, welche mit wertigen Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) und Spüle, sowie viel Stauraum u.a. einem 2m hohen Apothekerschrank ausgestattet ist. Die Arbeitsplatten haben eine ansprechende Holzoptik. Gegenüber der Küchenzeile befindet sich weiterer Stauraum sowie Platz für einen großen Kühlschrank. Am Fenster besteht die Möglichkeit sich einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Die roten Bodenfliesen und der ungewöhnliche Fliesenspiegel an der Wand lassen sich mit ein wenig handwerklichem Geschick schnell an Ihre optischen Vorstellungen anpassen. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer gegenüber der Küche bietet mit fast 27m² Wohnfläche genügend Platz für Wohn- und Lesebereich sowie einen großen Essplatz. Im Wohnzimmer liegt hochwertiges Mosaikparkett in Würfelverbund und durch die großen Fenster hat man einen herrlichen Blick in den schönen sonnigen und grünen Garten (ca. 150m² groß), der dieser Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die Südwestausrichtung von Wohnzimmer und Garten verspricht eine freundliche Wohnatmosphäre und lange, sonnige Abende auf der Terrasse und im Garten. Über 4 Stufen gelangt man vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse, welche über die gesamte Breite der Wohnung gepflastert ist. Die 2 vorhandenen Schlafzimmer bestechen durch ihren guten Zuschnitt und jeweils über 15m² Wohnfläche. Hinter den Türen befindet sich je ausreichend Stellfläche für Schränke. Während ein Schlafzimmer am Ende des Flures zur ruhigen Straße nach Nordosten liegt, ist das zweite Schlafzimmer rechts ab vom Flur nach Südwesten ausgerichtet und bietet Blick in den Garten. Hier liegt auch, wie im langen großzügigen Flur ein ansprechender Laminatboden. Im Schlafzimmer zur Straße gerichtet liegt Teppichboden, der auszutauschen ist. Beide Zimmer sind hell und bieten vielfältige Stellmöglichkeiten für Möbel. Das Schlafzimmer zur Straße ist an den Außenwänden sanierungsbedürftig. Über eine Spindeltreppe am Ende des Flures gelangt man in den fast 30m² großen beheizbaren Hobbyraum im Souterrain. Er bietet zusätzliche Fläche für bspw. ein Home-Office oder als Spielzimmer. Der vorhandene PVC- sowie Teppichbelag ist auszutauschen. Eine Raumnische sowie eine kleine Fläche unter der Eisentreppe bieten weiteren Stauraum. Das Haus ist mit einer neuen Ölzentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Die Zimmer haben Holztüren, teilweise mit Glasausschnitten. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen Internetanschluss. Der Glasfaseranschluss für das Haus ist beschlossen. Die vorhandene Elektroinstallation ist an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ebenso sind Böden und Wände nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zur Wohnung gehören neben Hobbyraum im Souterrain, Terrasse und Garten im Sondernutzungsrecht auch ein Kellerabteil im UG, sowie ein Stellplatz in der Doppelgarage.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Immobilie wird im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens vergeben.
Nähere Informationen zum Verfahren entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Der Festpreis beträgt 439.000 € (Wohnung inkl. Keller, Garten in Sondernutzungsrecht und ein Stellplatz in einer Doppelgarage).
Diese Wohnung besticht durch ihren Zuschnitt, ihren Garten und die ruhige Lage. Der helle und weitläufige Wohnbereich bietet Blick ins Grüne. Im Hobbyraum kann man arbeiten, spielen oder sich zurückziehen. Und der Garten ermöglicht Ihnen sich Ihre eigene kleine Oase der Ruhe zu schaffen.
Wir freuen uns auf Ihr Angebot.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum im Souterrain befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nordosten der Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20.000 Einwohner), im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Die Wohnung liegt in Hochparterre (links) eines 8-Parteien-Hauses, welches zusammen mit dem Nachbarhaus eine gemeinsame im Jahr 1973 errichtete Wohnanlage bildet. Zur Anlage gehören 16 Stellplätze.
Der Stellplatz Nr. 16 in einer Doppelgarage, ein Kellerabteil im UG, sowie eine Terrasse und ein Gartenanteil im Sondernutzungsrecht sind der Wohnung zugeordnet. Der Hobbyraum im Souterrain ist über eine Spindeltreppe mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden und wird als Nutzfläche berücksichtigt.
Gröbenzell liegt 16 km nordwestlich von München und grenzt mit seinem östlichen Ortsrand direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Das Ortszentrum und der S-Bahnhof (Bahnlinie S3, 10-Minuten-Takt, ca. 20 Minuten Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof) befinden sich in 1,4 km Entfernung vom Objekt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Regionalbus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe gegeben (ca. 2 Minuten Fußweg vom Objekt). Mit dem Fahrrad benötigt man ca. 5 Minuten ins Stadtzentrum von Gröbenzell, zu Fuß ca. 18
Minuten. Über die Anschlussstellen Dachau/ Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/ Langwied ist Gröbenzell mit der Autobahn A8, sowie über die Anschlussstelle München Lochhausen/ Gröbenzell mit der Autobahn A99 verbunden.
Am Ort befinden sich 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 1 Waldorfschule, eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen, mehrere Ärztehäuser und reichlich Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants sowie vielfältige Alternativen zur Freizeitgestaltung, z.B. den Olchinger und Langwieder See, aber auch ein Kino und diverse Sportangebote.
Sie wohnen hier ruhig, mit eigenem Garten, in einer kleinen Anlage, mit Nähe ins Grüne. Dazu haben Sie alle Angebote und Einrichtungen von Gröbenzell in wenigen Fuß- oder Autominuten vor Ort. Und innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn die Innenstadt Münchens mit ihrem vielseitigen Kunst- und Kulturangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Landeshauptstadt München, Kommunalreferat, GV-O, Frau Schultz - privater Anbieter