Kaufpreis 136.500 €
Zimmer 1
91054 Erlangen
Größe 18 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kernsanierte, vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnkomplex in der Vierzigmannstraße 28–32 in Erlangen. Die Wohnung präsentiert sich modern und einladend, ausgestattet mit hochwertigen Möbeln und allen notwendigen Ausstattungsdetails für einen sofortigen Einzug. Die Wohneinheit eignet sich perfekt für Kapitalanleger, da kein weiteres Geld investiert werden muss um eine lukrative Vermietung zu gewährleisten. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 für mindestens ein Jahr vermietet und bietet eine attraktive Rendite von 6,77 % was einer Kaltmiete von 770€ entspricht. Die Warmmiete liegt bei 850€. Die nicht umlagefähigen kosten betragen monatlich nur 32,60€, währen der umlagefähiger Anteil bei 104€ liegt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Einbauküche Bemerkungen: Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung Vollmöbliert mit allen notwendigen Möbeln (Bett mit Stauraum, Schreibtisch, Stuhl, Esstisch mit Stühlen, Kleiderschrank, Regale) Moderne Pantryküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Stauraum Helles Zimmer mit ansprechender Einrichtung Zeitloses Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank Boden in hochwertiger Holzoptik Münzwaschmaschine im Keller Strom bereits in den Nebenkosten enthalten Kunststofffenster mit zweifacher IsolierverglasungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Verkauf als Kapitalanlage mit einer Rendite von 6,77 %
Ab 01.10.2025 vermietet (Mindestlaufzeit: 1 Jahr)
Ideal für Kapitalanleger dank attraktiver Mietrendite und sehr guter Lage in Erlangen
Für den Käufer provisionsfrei
Besichtigungen nach Absprache
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Vierzigmannstraße befindet sich in zentraler Lage von Erlangen. In unmittelbarer Nähe liegen sowohl die Innenstadt als auch die Friedrich-Alexander-Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof Erlangen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Siemens, Forschungseinrichtungen und große Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar. Diese Lage ist besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr gefragt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter