Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
89185 Hüttisheim
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Familienhaus mit energetischem Anspruch und vielseitigen Möglichkeiten – Ruhige Lage in Hüttisheim Dieses charmante und massiv gebaute Dreifamilienhaus in bester Wohnlage von Hüttisheim bietet Ihnen genau das, was heute so selten geworden ist: Raum zum Leben, Platz für Ideen – und die Freiheit, selbst zu entscheiden, wie Sie wohnen und investieren möchten. Ob als behagliches Zuhause für eine große Familie mit mehreren Generationen, als Kapitalanlage mit stabilem Wert, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – oder einfach als Rückzugsort mit viel Komfort und einem nachhaltigen Energiekonzept: Dieses Haus eröffnet Ihnen nahezu alle Möglichkeiten. Auf einem etwa 750 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei bis drei separat nutzbare Einheiten. Der massive Baukörper mit rund 40 cm starken Außenwänden steht für Qualität und Langlebigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Durchfahrmöglichkeit, einen weiteren Stellplatz sowie praktische Nebenflächen im Untergeschoss. Das Haus wurde laufend instand gehalten und in zentralen Bereichen bereits umfassend modernisiert – unter anderem mit einer leistungsstarken Viessmann-Luftwärmepumpe (ca. 2012), die mit einem gemütlichen Kachelofen im Keller kombiniert ist. Die Heizenergie wird effizient über Fußbodenheizung in die Wohnräume gebracht – ein durchdachtes System, das nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine hervorragende Energiebilanz sorgt. Der aktuelle Verbrauchsausweis weist die Klasse B aus – eine Seltenheit in dieser Objektklasse. Die Wohnräume sind hell, freundlich und durchdacht geschnitten – mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Auf der großzügigen Südwestterrasse genießen Sie sonnige Nachmittage, der überdachte Balkon im Dachgeschoss lädt zum Verweilen ein. In einer der Dachgeschosswohnungen ist bereits eine hochwertige, neuwertige Einbauküche vorhanden – ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer oder Vermieter. Was dieses Haus besonders macht, ist seine Vielseitigkeit. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus mit Platz für Großeltern, Kinder und Enkel – jeder mit seinem eigenen Rückzugsort. Ebenso denkbar ist die Kombination aus selbst genutzter Hauptwohnung und der Vermietung der übrigen Einheiten – so lässt sich Wohnen und Rendite harmonisch vereinen. Auch Freiberufler oder Selbstständige finden hier ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit ausreichend Platz für Büro, Praxis oder Atelier. Zwei der drei Wohnungen stehen aktuell leer – ein sofortiger Eigenbezug oder die gezielte Neuvermietung sind daher ohne zeitliche Verzögerung möglich. Die Lage in Hüttisheim vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe, Natur und Nachbarschaft – gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an Ulm, Erbach, Laupheim und die Region. Ob für Familien mit Kindern, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier lebt es sich entspannt, sicher und doch gut angebunden. Direkt vom Eigentümer, ohne zusätzliche Käuferprovision. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Lassen sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Impressum
Wittig & Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Str. 27
89134 Blaustein
Tel: 0163 7343591
E-Mail: [email protected]
Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: [email protected]
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Ulm, Olgastraße. 95-101, 89073 Ulm
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ
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Lagebeschreibung
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