Kaufpreis 3.150.000 €
Zimmer 7
22589 Hamburg
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der begehrten Hamburger Elbvororte präsentiert sich diese Stadtvilla im Bauhaus-Stil als architektonisches Statement. Klare Linien, offene Grundrisse und edle Materialien schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Komfort in idealer Weise verbindet. Die 2015 errichtete Villa liegt in ruhiger Ecklage des beliebten Stadtteils Sülldorf, eingebettet in ein rund 742 m² großes, idyllisch eingewachsenes Grundstück. Schon der erste Eindruck überzeugt: Eine repräsentative Eingangssituation, gepflegte Außenanlagen und ein stilvoller Empfang unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Im Inneren eröffnet sich eine Wohnfläche von ca. 319 m², ergänzt um ca. 22 m² nutzbare Nebenfläche im Untergeschoss. Herzstück des Hauses ist der knapp 70 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche und Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Großformatige, bodentiefe Fenster lassen Licht und Natur ins Haus und öffnen den Blick in den aufwendig angelegten, blickgeschützten Garten. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit ca. 3,00 m Raumhöhe, Echtholzboden, Fußbodenheizung und einem Kamin mit drei Sichtseiten – ein Ort für Geborgenheit und repräsentatives Wohnen gleichermaßen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC und eine großzügige Garderobe. Im weitläufig gestalteten Flurbereich führt eine Treppenanlage mit Stahlwangen und Echtholzstufen, flankiert von einer über alle Etagen reichenden Sichtbetonwand, als architektonisches Highlight in die oberen Ebenen. Im Obergeschoss der Kinderetage stehen drei gleichwertig geschnittene Zimmer mit jeweils begehbarem Ankleidebereich sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Ein heller Galerie-Flur verbindet die Räume und schafft ein freundliches, offenes Ambiente. Das Staffelgeschoss ist den privaten Rückzugsräumen vorbehalten: Hier erwarten Sie ein großzügiger Master-Bedroom mit angrenzender Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer. Eine freistehende Design-Badewanne und eine weitläufige Dusche setzen besondere Akzente und verleihen dieser Ebene den Charakter einer exklusiven Wellness-Suite. Im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m finden sich zwei helle, multifunktional nutzbare Räume, die derzeit als Gäste- und Hobbyzimmer genutzt werden – ergänzt durch ein modernes Duschbad. Darüber hinaus liegt in dieser Ebene einen Technikraum sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzliche Wohnqualität. Die Villa überzeugt insgesamt durch eine klare Architektursprache, großzügige Raumfolgen und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen. Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Villa überzeugt durch eine Ausstattung, die in Qualität und Komfort keine Wünsche offenlässt. Als KfW-70-Haus mit Gasheizung bietet sie eine hervorragende Energieeffizienz. Architektonische Akzente setzen die mit exklusivem Wittmunder Torfbrand verklinkerte Außenfassade, eine durch alle Ebenen geführte Sichtbetonwand sowie eine offene Treppenanlage mit Stahlwangen und Echtholzstufen. Raumhöhen von bis zu 3,00 m im Erdgeschoss und vollwertig ausgebaute Wohnräume im Untergeschoss unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Die ca. 2,60 m hohen, bodentiefen und dreifach verglasten Fenster der Firma Rekord lassen viel Licht ins Haus. Edle Materialien wie Jatoba Echtholzboden und großformatige Fliesen prägen das Interieur. Vier hochwertig ausgestattete Bäder – darunter ein luxuriöses Masterbad mit freistehender Design-Badewanne – sowie ein stilvolles Gäste-WC bieten exklusiven Wohnkomfort. Ein Kamin mit drei Sichtseiten von Spartherm sorgt im offenen Wohn- und Essbereich für besondere Atmosphäre. Die großzügige Küche des Premiumherstellers next125 wurde mit Liebe zum Detail geplant, mit hochwertigen Komponenten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auch die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche: ca. 3,00 m hohe Sicherheits-Haustür mit automatischer 3-fach-Sicherheitsverriegelung und Fingerprint, Alarmanlage mit Internetsteuerung, Raffstoreanlage mit smarter Haussteuerung, Be- und Entlüftungsanlage, Entkalkungsanlage sowie ein Wäscheabwurf von den Obergeschossen direkt in den Wäscheraum. Außen beeindruckt ein aufwendig gestalteter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, weitläufiger Terrasse und hochwertiger Pflasterung. Die Zaunanlage der Firma Nordzaun mit ca. 3,50 m Schiebetor, separatem Eingang und Doorbird-System gewährleistet Sicherheit und Komfort. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine großzügige Doppelgarage (ca. 7,00 m × 6,00 m) mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor und zwei weiteren Stellplätzen vor der Garage.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in den Hamburger Elbvororten – einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen zu einer Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der nahegelegene Ortskern von Blankenese mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge entlang der Elbe, Wassersportangebote oder die berühmten Elbtreppen prägen das besondere Flair dieser Lage.
Sülldorf überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein breites Schul- und Kita-Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den S-Bahnhof Sülldorf – fußläufig in etwa 8–10 Minuten erreichbar – ist die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten bequem angebunden. Trotz dieser optimalen Erreichbarkeit genießt die Lage absolute Ruhe, fernab von Bahnlärm oder Verkehrstrassen. Auch die Autobahn A7 sowie der Flughafen Hamburg sind in angemessener Zeit erreichbar, sodass Mobilität und Rückzug gleichermaßen gewährleistet sind.
Das Grundstück umfasst ca. 742 m² und liegt in ruhiger Ecklage innerhalb eines gepflegten Wohnumfelds. Die Süd-West-Ausrichtung des Gartens garantiert ganztägig Sonne und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Neben einem großzügigen Gartenbereich bietet das Grundstück eine repräsentative Vorfahrt. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel Grün – ein privates, zugleich aber auch repräsentatives Wohnambiente.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von André Düvel - privater Anbieter