Kaufpreis 229.500 €
Zimmer 2
35037 Marburg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Marburger Stadtteil Marbach mit kurzen Wegen in die Innenstadt und am Feldrand gelegen. Die Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch zu den Behringwerken ist ideal. Der Zuschnitt in Verbindung mit der Lage macht diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und wird durch einen ansprechenden Balkon mit toller Aussicht ergänzt. Besonders der kompakte Grundriss mit großem Wohnzimmer und separater Küche sind bei dieser Wohnung hervorzuheben. Das Bad ist geräumig und mit Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Angebot. Neben der Wohnung selbst wird ein Stellplatz angeboten. Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen, ca. 10 m² großen Kellerraum im Untergeschoss. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen mit separatem Anschluss für jede Wohneinheit, einen separaten Raum zur Wäschetrocknung und einen Fahrradkeller, der bequem zugänglich ist. Der Grundriss der Wohnung bietet eine flexible Nutzung: Ideal geeignet als Anlageobjekt ist sie zur Vermietung an Singles oder Paare gut geeignet. Auch für Selbstnutzer ist die Wohnung aufgrund ihrer schönen Lage mit direkter Feldrandanbindung attraktiv und lädt zum Wohnen in einem gepflegten Umfeld ein. Durch die großen Fenster werden alle Räume gut belichtet und belüftet. Das Badezimmer ist modern hergestellt und gut eingerichtet. Es verfügt über WC, Badewanne und Waschbecken mit Spiegelschrank. Die separate Küche ist modern eingerichtet, die Küchenmöbel mit Elektrogeräten gehören zur Wohnung. Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte Anlage, welche bei Mietern durch die kurzen Wege in die Stadt sowie die gute Anbindung zu den Behringwerken sehr beliebt ist. Eine Immobilie in gewachsener Umgebung ruhig und im Grünen, mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen der beliebten Universitätsstadt! Ein herausragendes Anlageobjekt und ideal geeignet für Selbstnutzer. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage des Marburger Stadtteils Marbach, verkehrsgünstig und direkt angrenzend an das dort befindliche Naherholungsgebiet. Auf dem Weg zwischen den Marburger Behringwerken mit seinen diversen Pharmaunternehmen, welche zu den absoluten Global-Playern der Branche gehören, überzeugt diese Wohnung gleichzeitig mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nah. Das geplante Nahversorgungszentrum am oberen Rotenberg wird eine weitere Steigerung der Attraktivität des Stadtteils bewirken.
Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie von dieser Wohnung aus in Zukunft zu
diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Wenige Schritte vom Haus entfernt ist der öffentliche Nahverkehr mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt erreichbar.
Die weltberühmte Universität, die historische Altstadt und das studentische Leben machen Marburg aus. Besonders hervorzuheben sind das historische Rathaus mit über 500 jähriger Tradition, sowie das Landgrafenschluss, das schon von weitem gut sichtbar ist.
Sehr beliebt und den besonderen Charme der Stadt Marburg prägend sind die vielen Studentenkneipen, Bars und Cafés sowie das Marburger Südviertel mit seiner gut erhaltenen Architektur der Jahrhundertwende vom 19. auf das 20. Jahrhundert. Diese Kombination aus verschiedenen Einflüssen prägen das besondere Lebensgefühl Marburgs.
In kultureller Hinsicht hat Marburg viel zu bieten: Das Hessische Landestheater, diverse überregional beachtete Museen und Bibliotheken sind nur Teil des Angebots. Auch das große Kino-Center wird von den Marburgerinnen und Marburgern regelmäßig besucht.
Die wirtschaftliche Stabilität Marburgs mit internationalen Pharmaunternehmen und globalen „Hidden-Champions“ machen eine Anlage in Marburg zu einem langfristigen Erfolgsgaranten.
Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen und eine international bekannte Universität bieten Ihren Kindern den bestmöglichen Bildungsabschluss und bereiten Sie auf den Start in das eigene Berufsleben vor.
Über die Bundesstraße B3, die autobahngleich ausgebaut ist, ist das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Richtung Norden ist die Verbindung an die im Ausbaubefindliche A49 in naher Zukunft in kurzer Zeit erreichbar.
Die überregionale Main-Weser-Bahn mit ICE-Haltestelle in Marburg bindet die Stadt an das bundesweite Fernbahnliniennetz an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Gabriel Gotthold - privater Anbieter