Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
94491 Hengersberg
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2011 fertiggestellt und seither fortwährend in Schuss gehalten. Über eine großzügige Einfahrt, die mit ca. 160qm genügend Platz für viele Besucher oder auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile bietet, gelangen Sie zur vollunterkellerten Doppelgarage. Ein überdachter Bereich zwischen Garage und Haus laden zum kurzen Verweilen ein. Beim Betreten des Hauses, erwartet Sie eine Garderobe aus der Sie linker Hand in den Technik Raum gelangen wo Waschmaschine, Trockner und Reinigungsmittel ihren Platz finden können. Im Anschluss betreten Sie den offenen und gut durchdachten Wohnbereich. Dieser wurde 2022 mit einem Echtholzparket ausgestattet. Eine Einbauküche welche mit sehr guten E-Geräten wie z.B. einem Induktionskochfeld oder auch einem KingSize Kühlschrank ausgestattet ist, bildet eine Einheit mit dem großzügigen Wohn- Essbereich. Hier finden Sie auch einen Pelletofen aus dem Jahre 2022 der mit einer Leistung von 8KW nahezu das Gesamte Gebäude Heizen kann. Ebenfalls im Erdgeschoss ein Gäste WC! Über die Granittreppe gelangen Sie nun in das Obergeschoss. Dieses bietet ein geräumiges Bad mit Doppel Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie drei große Zimmer. Neben einem aktuell als Büro genutztem Zimmer gibt es zwei weitere Räume, welche beide mit einer Klimaanlage ausgestattet sind. Im Elternschlafzimmer befindet sich darüber hinaus auch noch ein praktischer, begehbarer Kleiderschrank! Hier haben Sie genug Platz für Ihre Kleidung! Auf dem Balkon können Sie einen herrlichen Fernblick genießen! Der verbleibende Platz unter dem Dach wurde als Dachboden/Kriechboden ausgenutzt. Auf Ihrer 26qm großen Terrasse (Südausrichtung) können Sie nun den Tag ausklingen lassen. Diese ist mit 16qm teilüberdacht und könnte perspektivisch zu einem Wintergarten umgebaut werden, da das Fundament hierfür gleich mitgegossen wurde! Der gut eingewachsene und blickdichte Garten lässt viel Gestaltungsspielraum zu. Hier kann gespielt, gegärtnert und gelebt werden! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: → Vollisolierter Ziegel für eine gute Wärmedämmung → Aluminium Jalousien → große Terrasse mit Option zum Bau eines Wintergartens → Pelletofen → teilweise klimatisiert → große Einfahrt mit Doppelgarage → Echtholzparkett im Wohnbereich → ruhige SackgassenlageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse!
Hengersberg liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Deggendorf und zählt zur Region Donau-Wald. Schwanenkirchen ist ein Pfarrdorf auf einem fruchtbaren Bergrücken, weithin sichtbar durch seine Kirche. Es liegt gut angebunden: nahe der Bundesautobahn A3 und an der Staatsstraße St 2126 in Richtung Iggensbach.
Die Lage verbindet Ruhe und ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit zu urbanen Zentren.
In unmittelbarer Nähe zur Adresse liegt der Kindergarten Schwanenkirchen – also sehr kurze Wege für Familien mit Kindern. Die Grundschule Schwanenkirchen befindet sich ebenso nahe.
Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger), Bushaltestellen und ein sehr guter Gasthof sowie weitere Dienstleistungen sind genauso vor Ort wie verschiedene Vereine bei denen Sie sich einbringen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule
Kontakt:
Angebot von Christoph Schmitz - privater Anbieter