Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 6
21037 Hamburg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung – Doppelhaushälfte mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung Dieses großzügige Doppelhaus bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, energieeffiziente Ausstattung. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Raumaufteilung und Ausstattung: Auf insgesamt 6 Zimmern verteilt, finden Sie hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine große, moderne Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Ofen, der in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Haus verfügt über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch langfristig Energiekosten spart und einen nachhaltigen Lebensstil unterstützt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein voll unterkellerter Bereich sowie ein Dachboden, der bei Bedarf ebenfalls ausgebaut werden kann. Der große Garten rundet dieses attraktive Angebot ab – ideal für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern oder für entspannte Sommerabende im Freien. Highlights im Überblick: Großes Doppelhaus mit ca. 6 Zimmern Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung Heller, offener Wohn- und Essbereich Große Küche mit viel Arbeitsfläche Kaminofen für gemütliche Stunden Keller & ausbaufähiger Dachboden Großzügiger Garten mit viel Platz Ruhige, familienfreundliche Lage Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept und bietet viel Raum für Ihre Wohnträume. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder Grundrisse zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Küche wurde erst 2020 erneuert (23.601,61 €), Arbeitsplatten aus Granit, die Kochfläche der Marke BORA und die weiteren Küchengeräte (Miele, Neff) machen sie zu etwas Besonderem. Die NIBE Fussbodenheizung wurde 2015 neu installiert (25.831,93 €).Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Wichtiger und fairer Hinweis:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 55 Jahren und einer jährlichen Erbpacht i.H.v. 2.660,76 €.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Kirchwerder ist ein Stadtteil im südöstlichen Teil von Hamburg und gehört zum Bezirk Bergedorf. Geografisch liegt Kirchwerder in den Vier- und Marschlanden, einer ländlich geprägten Region entlang der Elbe. Der Stadtteil ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und Deichen geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Im Westen grenzt Kirchwerder an die Stadtteile Ochsenwerder und Reitbrook, im Norden an Neuengamme, im Osten an Altengamme. Die Region zeichnet sich durch eine starke landwirtschaftliche Nutzung aus, besonders im Bereich Gartenbau und Blumenanbau.
Trotz der ländlichen Struktur ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30–45 Minuten erreichbar. Es verkehren mehrere Buslinien in Richtung Bergedorf, von wo aus Anschluss an das S-Bahn-Netz besteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Wilckens - privater Anbieter