Warmmiete 1.175 €
Zimmer 2
84028 Landshut
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Nebenkosten: 225 €
Kaltmiete 950 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorab möchte ich die Interessenten bitten, die im letzten Abschnitt gestellten Fragen zu beantworten - danke ! Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren vergeben. Hunde und Katzen sind nicht erwünscht! In etwa 10 Min. Gehzeit erreichen Sie die Innenstadt . In einem großen, eingewachsenen und ruhigen Garten am Höglberg können Sie sich einen kleinen Nutzbereich anlegen oder auch nur entspannen. Der Zugang zur Wohnung liegt im Erdgeschoss, davor liegt ein zur Wohnung gehörender Vorhof, der das Haus zur Straße hin abgrenzt. Der Balkon befindet sich jedoch auf Grund der Hanglage im 1. OG eines 3- Parteienhauses. Es ist mit je einem Mieter pro Stockwerk zur Zeit vermietet. Das Haus wurde 1952 erbaut, 1982 und das letzte Mal 2011 vollständig renoviert. Das Haus ist komplett wärmegedämmt, sowohl an der Außenfassade, wie auch im Dachbereich. Ein Stellplatz in der Doppelgarage ist vom Haus aus zu betreten, eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich davor. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Wohnzimmer wie auch im Schlafzimmer wurde der alte Dielenboden abgeschliffen und neu versiegelt. In beiden Räumen führen zweiflügelige Türen auf den südlich ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von 13 qm. Von diesem Balkon geht eine kleine Wendeltreppe auf die Gemeinschaftsterrasse und in den Garten. Das Badezimmer hat eine ebengefließte 1m x 1m große moderne Dusche, wie auch eine Eckbadewanne. Der gesamte Badbereich wird von einem großen Heizkörper und zusätzlich noch von einer elektrischen Fußbodenheizung erwärmt. Das Bad verfügt über zwei Waschbecken, einem WC und kann durch zwei Fenster belüftet werden. Der Flurbereich sowie die Küche haben einen handgeschlagenen Ziegelboden. Von der Wohnküche aus geht eine einflügelige Tür auf einen überdachten Freisitz, auf dem sie bis spät am Abend durch die Wärme der Mauern geschützt den Tag ausklingen lassen können. Eine eingebaute Küche ist vorhanden. Die hellen Wohnräume gehen auf die Gartenseite hinaus, die Küche und das Bad liegen auf der Straßenseite. Durch eine Gegensprechanlage mit Kamera können sie bequem erkennen, wer bei ihnen klingelt. Im Keller befindet sich ein separater, verschließbarer Kellerraum ( ca. 8qm) mit einer Steckdose. Stellplätze für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich in einem gemeinschaftlichen Waschraum, in dem sie auch ein Trockengestell aufstellen können um empfindliche Wäschestücke liegend zu trocknen. Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist im September 2012 auf Pellets umgestellt worden.Energieträger: Holzpellets
--- Provisionsfrei vom Eigentümer vermietet ---
Ich hoffe, dass die Interessenten dafür Verständnis haben, dass ich vor einer Besichtigung nachstehende Informationen benötige.
Bitte senden Sie mir eine Email, das erleichtert mir die Übersicht und ich kann schneller mit Ihnen Kontakt aufnehmen, wenn ich alle Daten und ihr Profil auf meinem Account habe.
Mit wieviel Personen möchte Sie einziehen?
Wie alt sind Sie ?
Welcher beruflichen Tätigkeit gehen Sie nach - angestellt oder freiberuflich? Wie lange sind sie in diesem Unternehmen bereits angestellt?
Wie hoch ist ihr monatliches Nettoeinkommen?
Vielen Dank für ihr Verständnis !
Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme.
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Lagebeschreibung
Der (alte) Moniberg liegt etwa 500 m über dem Meeresspiegel und zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Landshut. In der Umgebung stehen alte Villen in großzügigen Grundstücken, der Blick geht weit über das Hagrainertal. Zwei Buslinien ( 5, 105 ) führen in die Innenstadt, die auch in etwa 10 Min. Gehzeit zu erreichen ist .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter