Warmmiete 860 €
Zimmer 2
95478 Kemnath
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 690 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle 2-Zimmer-Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 58,94 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in bester Qualität. Der Erstbezug garantiert Ihnen zeitgemäße Ausstattung, eine energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigem Raumkonzept. Lichtdurchflutetes Wohnen mit Weitblick Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die vom offenen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Die offene Raumgestaltung verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem angrenzenden Schlafbereich. Moderne Ausstattung & durchdachter Grundriss Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – inklusive Kühlschrank mit Eisfach, Herd, Ofen und Dunstabzugshaube – und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnambiente ein. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und Komfort. Zwei separate Abstellräume bieten praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. - Wohnfläche: ca. 58,94 m² - 2 Zimmer, offenes Schlafzimmer zum Wohnbereich - Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster - Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank mit Eisfach, Ofen, Herd und Dunstabzug - Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung - Erstbezug Diese exklusive Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die stilvolles und energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage mit dennoch guter Anbindung suchen. Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Pretender Immobilienvermittlung Will
Inh. Marco Will
Im Gewerbepark 14
92708 Mantel
Deutschland
E-Mail: [email protected]
Tel.: +49 160 - 4060316
Inhaltlich Verantwortlicher
Marco Will
(Anschrift siehe oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
D.-Martin-Luther-Str. 12
93047 Regensburg
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Alten Amberger Straße in 95478 Kemnath, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am südlichen Rand der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung sowie durch die Nähe zur Natur und zur Innenstadt.
Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit:
Die Alte Amberger Straße liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Kemnaths entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Kemnath ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Über die Bundesstraße B22 ist die Stadt mit Bayreuth (ca. 30 km) und Weiden in der Oberpfalz (ca. 35 km) verbunden. Auch die Autobahn A93 (Anschlussstelle Falkenberg oder Windischeschenbach) ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Eine Busanbindung besteht ebenfalls – die nächstgelegene Haltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.
Naherholung und Freizeit:
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Naturpark Steinwald sowie der Fichtelgebirgsraum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch der Kemnather Stadtweiher oder das Freizeit- und Erlebnisbad in Immenreuth sind schnell erreichbar.
Wohnumfeld:
Die Alte Amberger Straße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft gilt als ruhig und freundlich. Parkmöglichkeiten sind in der Regel ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Pretender Immobilien Will - privater Anbieter