Kaufpreis 621.000 €
Zimmer 4
40237 Düsseldorf
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 4-Zimmer Wohnung mit rd. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen sehr angenehmen, familiengerechten Grundriss mit zwei Balkonen und zwei Badezimmern, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die Einbauküche bildet einen offenen, zentralen Knotenpunkt des Wohnraums – durch den nahtlosen Übergang zum Essbereich und Wohnzimmer sehr kommunikativ. Ein Aufzug fährt Sie verlässlich nach oben und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit wirkt gepflegt und durch große Fenster sowie den durchgehenden Holzboden beim Betreten sofort wohnlich & einladend. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert & saniert; in den letzten 3 Jahren wurden neue Fenster eingesetzt, das Haus an Fernwärme angeschlossen und zuletzt das Flachdach komplett neu gemacht. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Zur Ausstattung gehören Parkettboden, Video-Sprechanlage, neue schallisolierte Fenster, drei Abstellräume, Kellerraum und Waschküche.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist seit 6 Jahren an eine sehr freundliche Familie vermietet, die Warmmiete beträgt 1.600 Euro. Denkbarer Besitzübergang für Anleger oder – nach Fristbeachtung – Eigennutzer könnte der 01.01.2026 sein.
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Lagebeschreibung
Das 7-stöckige Mehrfamilienhaus steht auf der Ecke Goethe-/Lindemannstraße in Düsseldorf-Düsseltal. Vom Verkehr bekommt man im 6. Obergeschoss kaum etwas mit, hat dafür aber einen weiten Blick bis zum Grafenberger Wald.
Düsseltal ist ein charmanter und beliebter Stadtteil mit guter Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und lebendiger Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien wie der U71 und der Buslinie 834.
Düsseltal gilt als sicheres Viertel und ist besonders bei jungen Berufstätigen und Familien beliebt. Alle Belange eines modernen Alltagslebens sind vor Ort – ob Schule, Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grünfläche, Gastronomie u.v.m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Ukrainski - privater Anbieter