Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 5
17391 Krusenfelde
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In 30 Minuten am Meer! Modernes Holzhaus mit ca. 80qm Wohnfläche, Erstbezug 2023, Südausrichtung, 2.824 qm Baugrund, voll erschlossen, optional bebaubar mit 1 oder 2 weiteren Einfamilien- oder Ferienhäuser, Dorfrandlage fernab der nächsten Landstraße, unverbaubarer Weitblick. Umgeben von Wiesen, Äckern und Wäldern genießen Sie in dem ruhigen Dorf Krusenfelde das behagliche Ambiente eines optimal gedämmten winterfesten Holzhauses mit seinem gesunden Raumklima: Holzfenster und -türen (kein PVC!), 3-fach verglast, Elektroheizung, Kaminofen, Panorama-Scheiben über nahezu die gesamte Südfront. Das Grundstück besitzt Potential für 2 weitere Einfamilien- oder Ferienhäuser, Sauna, Gartenhäuschen, Grill- und Kinderspielplatz. Eine Grundstücksteilung wäre problemlos. Oder man möchte allein bleiben und erfreut sich an seinem solitären Holzhaus inmitten einer riesigen Blumenwiese, auf der derzeit die Pferde des Nachbarn grasen. Unser Holzhaus ist „aufgeständert“, es schwebt 50 cm über dem Boden. Dies sorgt für ein Luftpolster, d.h. Unterlüftung, Energieeffizienz, noch bessere Lichtverhältnisse (das Haus ist sowieso schon ein Lichtpalast), es verhindert Feuchtigkeit und Insektenbefall. Eine großzügige Terrasse über die gesamte Breite, gleichfalls über dem Boden schwebend, ist in Planung. Warum Holz? Die technischen und emotionalen Eigenschaften dieses nachwachsenden Baustoffes stehen denen von Beton & Co diametral entgegen. Holz ist gesund, nachhaltig und kuschelig, im Winter warm und im Sommer kühl. Es sieht gut aus und es fühlt sich gut an. Es speichert Wärme, gleicht Feuchtigkeitsschwankungen aus und es „atmet“. All dies, zusammen mit einem roten Kaminofen, erzeugt skandinavische Wohnbehaglichkeit. Bei Preisvergleichen mit Schnäppchen-Häusern sollte man bedenken, dass diese oft in den 50igern bis 80igern mit gesundheitsschädlichen Materialien gebaut und gedämmt wurden. Die Entscheidung für ein neuwertiges Holzhaus kann sich aus diesen Gründen am Ende als rentabler und gesünder erweisen. Hier noch ein Fachartikel zu Vorurteilen und Vorteilen von Holzhäusern: https://wohnglueck.de/artikel/5-gruende-fuer-ein-holzhaus-66 Garten, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Ausstattung: 1 Salon mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, bis zu 8 Schlafplätze, 1 Abstellraum, 1 moderne Dusche, 1 gut strukturierter Abstellraum mit Waschmaschine und Kühlschrank, 1 alleinstehender Container für Geräte und Materialien, 1 Holzunterstand, 1 Kompostbehälter, 2 Parkplätze, neu gepflanzte Obstbäume, Beerensträucher und Bambusreihen, gute Zufahrtswege, Glasfaserkabelanschluss 2026. Alle Fenster und Türen sind selbstverständlich aus Holz, denn PVC, obgleich viel billiger, wäre unpassend. Das Haus ist perfekt möbliert und ausgestattet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Die Nähe zum Meer, Usedom, Rügen, Polen, Dänemark und Schweden erweitert den Horizont, weckt Reiselust und Badefreuden.
Ob Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz, ob zusätzliches Bauen auf diesem großzügigen Grundstück oder einfach Stille und Wohnen in Holz - ein ungewöhnliches Refugium erwartet Sie.
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Lagebeschreibung
Die Gegend ist verkehrsarm, hier macht Fahrradfahren Spaß. Oder man erwandert sanfte Hügellandschaften und einsame Wälder. Die Peene lädt zum Kanufahren ein, Fischadler und Biber sind die Highlights dieser einzigartigen naturbelassenen Flusslandschaft.
Ein Minimarkt ist 3 km entfernt, Jarmen mit Supermärkten, Tankstellen, Apotheke usw. 12 km. Die Hansestädte Anklam, Wolgast und Greifswald sind in jeweils 30 Minuten, der nächste Autobahn-Anschluss in 10 min erreichbar. Die (Schul-)Bushaltestelle ist 300m entfernt, Busse nach Anklam fahren 3-4x werktäglich, von dort Züge im 2-Stundentakt nach Berlin.
Zum Meer fährt man in rd. 30 min, in jeweils 15 min erreicht man einen Badesee an der Peene, die Burg Klempenow mit Kultur, Café, Kneipe und Kanustation sowie Stolpe an der Peene mit kleinem Hafen, Strand, Fähre, Restaurants.
Die Inseln Usedom und Rügen sind neben ihren bekannten Brücken mit großen und kleinen Fährschiffen verbunden, auf denen man schnell den Alltag vergisst. Kleine Fischerdörfer, „Kaiserbäder“, lange weiße Sandstrände und ruhige Achterwasser machen die Reize dieser Inseln zu allen 4 Jahreszeiten aus.
Kontakt:
Privat von Familie Dengler - privater Anbieter