Kaufpreis 327.660 €
Zimmer 3
73525 Schwäbisch Gmünd
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Schwäbisch Gmünd entsteht durch eine umfassende Kernsanierung mit Erweiterungsanbau ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs exklusiven Eigentumswohnungen. Die Wohnungen verfügen über 2,5 bis 3,5 Zimmer und Wohnflächen zwischen 62 und 92 m². Jede Einheit bietet einen Balkon oder eine Terrasse und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Alle Wohnungen überzeugen durch helle, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-EE-Standard. Attraktive Fördermöglichkeiten: Je Wohnung ist ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € zu 2,03 % gesichert. Zusätzlich erhält jede Einheit einen Tilgungszuschuss von 45.000 €. Für Eigennutzer können darüber hinaus – vorbehaltlich Verfügbarkeit – weitere Fördermittel von bis zu 150.000 € beantragt werden. Dank dieser Konditionen sowie der überdurchschnittlichen Ausstattung bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Wohnungsübersicht: 2,5 Zimmer, EG/Souterrain, Terrasse, 62,06 m², Kaufpreis 263.276 € 3,5 Zimmer, EG, Terrasse mit Gartenanteil, 87,30 m², Kaufpreis 367.852 € 3,5 Zimmer, EG, Terrasse/Balkon, 76,18 m², Kaufpreis 327.660 € 3,5 Zimmer, 1. OG, Balkon, 86,55 m², Kaufpreis 372.208 € 3,5 Zimmer, 1. OG, Balkon, 71,02 m², Kaufpreis 303.494 € 3,5 Zimmer, DG, Dachterrasse, 92,11 m², Kaufpreis 390.353 € Zusätzlich verfügbar: Stellplätze (12.000 €) oder Garagenplätze (16.000 €). Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller Bemerkungen: - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Großzügige Balkone oder Terrassen - hochwertige, flächenbündige Türzargen mit Drückergarnitur - Dimmbare LED Beleuchtung - Designelemente - Hochwertige Design-Vinylböden - Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, Designspiegel und großformatigen Fliesen - Photovoltaikanlage vorbereitet - individuelles Farbkonzept - intelligente Elektroinstallation mit Gira-Schaltern - Luft-Wärmepumpe - optional Smart-Home-System (Loxone)Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Lage von Schwäbisch Gmünd. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Schwäbisch Gmünd liegt idyllisch im Remstal, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Aalen und Ulm. Der Bahnhof ist Teil der IC-Linie Stuttgart–Nürnberg, zudem sind die Autobahnen A7 und A8 in rund 20 Minuten erreichbar.
Die Stadt selbst überzeugt mit historischem Flair, hoher Lebensqualität und einem breiten Freizeitangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Novus Projektbau GmbH - privater Anbieter