Warmmiete 1.120 €
Zimmer 4
45145 Essen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 855 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über eine Wärmedämmfassade und einem neu gedecktem und gedämmten Dach. Vor einigen Wochen wurden im Hause die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgebaut und gegen neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster erneuert um zusätzlich Energiekosten einsparen zu können. Hierdurch wird der Energieverbrauchsausweis noch besser werden, da noch mehr Energie durch diese energetische Maßnahme dauerhaft eingesprat wird. Eine neuzeitliche Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ist ebenfalls vorhanden, so dass Stromfresser wie Durchlauferhitzer nicht gegeben sind. Es handelt sich um ein ruhiges 7-Familienwohnhaus in dem nur 1-2-Personenhaushalte leben. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und auf dem Dachboden kann die Wäsche getrocknet werden. Im Dachgeschoss befindet sich nur 1 Wohnung. Über dieser Wohnung sind jedoch noch die Trockenböden zum Trocknen der Wäsche, d.h. über der Dachwohnung sind dann noch die weiteren Dachflächen 1 Geschoss höher, wobei die Dachböden ebenfalls wärmegedämmt sind. Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde vor knapp 10 Jahren insgesamt in großen Teilen neu ausgebaut und kernsaniert. Neuen Wand- und Bodenfliesen wurden in der langen Küche, neue Bodenfliesen wurden im großzügigen Eingangsbereich, Zwischenflur und in der innerhalb der Wohnung befindlichen Abstellkammer verlegt. Neuer Echtholzparkettböden wurden im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer und im vorgelagerten Wohnbereich vor der offenen Küche neu in die Wohnung eingebracht, gesamte Erneuerung der Elektroinstallationen in allen Räumen der Wohnung so dass heute viele Steckdosen an allen Räumen vorhanden sind, Erneuerung der Zimmertüren mit Glasausschnitten in verschiedenen Türblättern und der Wohnungseingangstür, zusätzlicher Einbau von großen Veluxfenstern, um den Koch-Essbereich noch heller zu machen, komplette Ausführung der Malerarbeiten in grober Rauhfaser. Der Balkon wurde ebenfalls vor einigen Jahren neu angebracht mit entsprechenden Bodenfliesen. Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken mit Tageslicht. Die Wohnfläche der einzelnen Räume jeweils gerundet: Balkon gut 7 m² mit Blick ins Grüne Ostseite Arbeitszimmer 14 m² Schlafzimmer 15 m² Großer Koch- und Essbereich mit 26 m² Wohnzimmer 24 m² Gesamtwohnfläche der Wohnung 90 m², die Grundfläche der Wohnung beträgt jedoch 97,50 m². Es handelt sich um eine sehr helle und sehr außergewöhnliche Wohnung. Hochwertig ausgestattet und mit einem sehr eigenen und nicht alltäglichen Grundriss. Ein Unikat auf Grund der architektonischen Ausgestaltung der Räumlichkeiten und deren Anordnung. Eine tolle Wohnung, deren Grundriss auf den Bildern so nicht erkennbar ist. Hierzu muss man sich die Wohnung in Natura ansehen. Neben der Wohnungseingangstür gelangt man innerhalb der Wohnung direkt in das Arbeitszimmer, welches daher fast separat von der übrigen Wohnung getrennt liegt und die Bewohner der Wohnung nicht stört, wenn hier z.B. auch einmal Publikumsverkehr im Home-Office-Büro sein sollte. Bei Eintritt der Wohnung gelangt man in den großen Koch-Essbereich von 26 m², wobei die Stellfläche der Küche dort nicht zu sehen ist, da diese durch eine Mauer und eine zusätzliche Tür abgetrennt ist aber zu den beiden großen Veluxfenstern offen in den Essbereich übergeht. Von diesem lichtdurchfluteten Ess-Kochbereich gelangt man in das separate Wohnzimmer, von hier auch auf den Balkon und in den Zwischenflur von dem das Bad mit Tageslicht und ganz am Ende der Wohnung der Schlafraum erreichbar ist. Wer auch mal über Tag Ruhe benötigt, findet den Schlafraum daher ganz am Ende des „Wohn- und Lebensgeschehens“ der Wohnung. Es handelt sich um eine sehr helle Wohnung und für eine Dachgeschoßwohnung mit vielen Stellflächen, da die vorhandenen Schrägen hier nicht stören.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Im Internet wurde die Neuvermietung erst einmal auf den 01.11.2025 eingestellt. Wer zeitnah eine neue Wohnung sucht, kann diese in Abstimmung mit den bisherigen Mietern bereits im Oktober beziehen, d.h. eine Anmietung ist hier in Abstimmung auch eher oder etwas später möglich, da die bisherigen Mieter jetzt zum 01.10.2025 bereits eine neue Wohnung angemietet haben.
Hundehaltung im Hause ist nicht gestattet und auch auf Grund der Echtholzparkettböden in der Wohnung. Die Wohnung wird nicht an eine WG vermietet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Potsdamer Str. ist eine sehr ruhige Seitenstraße mit Vorgärten auf der gegenüberliegenden Straßenseite, d.h. entsprechend begrünt und gehört zu den beliebten Gegenden in Frohnhausen, da ruhig und doch zentral gelegen. Vom Balkon schaut man auf den Garten und die dahinter liegenden öffentlichen Grünflächen mit hohen Baumbeständen. Zu Fuß ist der Einkaufsbereich von Frohnhausen in 5 Minuten erreicht, ebenfalls erreicht man in 3 Gehminuten die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Ebenfalls schnell erreich ist das Klinikum in Essen und das Amts- und Landgericht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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