Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
91126 Rednitzhembach
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Da das Objekt aktuell bewohnt ist und auch ein langfristiger Mietvertrag besteht, werden zum Schutz der Privatsphäre keine Bilder im Netz gezeigt. Deshalb bitten wir um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden kann. Selbstverständlich können Besichtigungen nach entsprechender Terminabsprache durchgeführt werden, eine telefonische Kontaktaufnahme, nach Übersendung Ihrer Daten, ist ebenfalls möglich. Die hier angebotene 5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erstmals bezogenen, in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die kleine Wohnanlage hat insgesamt nur etwa 20 Wohneinheiten – ruhig gelegen, unmittelbar an einem Landschaftsschutzgebiet mit Grünflächen und einem Waldgebiet, was für ein besonders angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Essen, Wohnen, Kochen ca.39 qm Schlafzimmer ca.14 qm Ankleidezimmer ca. 9 qm Badezimmer ca. 11 qm Arbeitszimmer ca. 11 qm Gästezimmer ca. 11 qm Gästebad ca. 3 qm WF / Diele ca. 4 qm Abstellraum ca. 4 qm Aufzug: ja, von der TG / Keller bis 2. Etage Keller: abgeschlossenes Abteil, ca. 9,5 qm Balkon/Terrasse: Dachterrasse mit ca. 36 qm Stufenloser Zugang: Ja Wohnfläche ca.: 106 qm Dachterrasse ca. 36 qm davon ca. 16 qm überdacht Nutzfläche ca.: 9,5 qm Objektzustand: neuwertig Baujahr: 2019 Qualität d. Ausstattung: gehoben Heizungsart: Zentralheizung Gesamte Wohnung Fußbodenheizung Warmwasser: Solaranlage Energieträger: Gas Energiebedarfskennwert:30,00 kWh(m2*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja vermietet: bewohnt vom Eigentümer Kfz.-Stellplätze: 2 TG – Stellplätze je ca. 3,40 m Breite pro TG-Stellplatz zzgl. EUR 20.000 Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Sowohl im Badezimmer (Tageslicht) als auch im Gästebad raumhoch gefliest und bodengleiche Ganzglas Duschen. Große, moderne Einbauküche im offenen Bereich mit Kochinsel, Induktionskochfeld mit Abluft. Glasschiebetüren im Wohnzimmer (3m) und Schlafzimmer, sowie Fenster zur Südseite mit elektrischen Rollos, alle Fenster mit Fliegengitter. Bodenbelag auf der Dachterrasse WPC, ca. 16 qm davon überdacht. Insgesamt 3 Markisen auf der Dachterrasse. Großer Kellerraum mit Stromanschluss, gefliest. Zwei extra breite TG-Stellplätze. Aufzug von der TG / Keller zum zweiten Geschoß. Warmwasseraufbereitung mittels Solarzellen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, im mittelfränkischen LK Roth.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Rednitzhembach. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Schwabach Zentrum ca. 6 km
Schwabach Bahnhof ca. 4 km
Nürnberg Zentrum ca. 25 km
Anbindungen:
S-Bahn Haltestelle „Rednitzhembach" ca. 2 km
Autobahn A 6 ca. 4 km
Bundesstraße B 2 ca. 1 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter