Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
65199 Wiesbaden
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive, klimatisierte, 4 Zimmer-Maisonette Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Wiesbadener Lage Die außergewöhnlich schicke Maisonette-Wohnung mit ihrem pfiffigen Grundriss präsentiert sich in einem astreinen Zustand. Im dritten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1994, befindet sich das Schmuckstück von Wohnung. Die WEG besteht aus zwei Wohngebäuden, mit 64 Einheiten. Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca.136m² mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² diese verteilt sich über 2 Stockwerke auf einen rund ca. 45 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmern, eines davon ebenso mit Zugang zum Balkon und ein tolles, modernes Tageslichtbad im unteren Bereich und noch ein sagenhaftes Studio mit separates WC im oberen Bereich der Wohnung. Aufgrund der vielen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell mit tollem Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus robusten und hochwertigen Materialien und die Diele, das helle Tageslichtbad mit Sanitärobjekten von Villeroy und Boch, sowie das WC im Obergeschoss sind hell und modern gefliest. Im Jahre 2023 wurden premium Klimageräte angebracht, sodass gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Wohnklima herrscht, zudem kann in den Wintermonaten mit der Anlage geheizt werden. In diesem Zusammenhang wurde auch der Balkon (welcher über Schlafzimmer & Wohnzimmer erreichbar ist) aufgewertet, indem neue Bodenbeläge und eine Marken Überdachung installiert wurde. Die hochwertige Einbauküche mit moderne Siemensgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die ausgesprochen tolle Wohnung mit Fernwärme. Ebenso gehören zur Wohnung ein Kellerraum mit ca.12 m² sowie die Mitbenutzung von Fahrrad-/Waschraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 392,-€ /Monat. Die WEG ist sehr gepflegt ohne jeglichen Wartungsstau, die Rücklagen sind überdurchschnittlich hoch gefüllt, somit ist die Immobilie für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen bestens aufgestellt. Eine TG- Stellplatz mit eigenem Stromanschluss, z.B. zum Laden von E-Fahrzeugen - komplettiert die Immobilie. Ein Außenstellplatz wäre nach Absprache verfügbar. Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Eckdaten auf einem Blick: Wohnfläche: ca. 109 m² /+ Nutzfläche ca. 27m² Aufteilung: 4 ZKBB Etage: 3. OG Baujahr: 1994 Einzugstermin nach Absprache Extras/ Besonderheit: • Hochwertige EBK (Siemens Elektrogeräte) • moderne und hochwertige Ausstattung • Balkonzugang über zwei Zimmer • Komplett klimatisiert (Kühlen/ Heizen) • Balkon überdacht & neuer Bodenbelag • Großer Keller • TG-Stellplatz inkl. Stromanschluss • Außenstellplatz (nach Absprache) • Nette und freundliche Nachbarschaft • Super Lage • Ohne KäuferprovisionEnergieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage:
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer sehr guten und familienfreundlichen Lage
von Wiesbaden Dotzheim – verkehrsberuhigter Bereich/ Sackgasse.
Eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guter Anbindung zur öffentlichen Verkehrsmitteln & Autobahn zeichnen diesen Stadtteil noch einmal besonders aus.
Schule & Kita 200m; Bushaltestelle 200m; Autobahnauffahrt 1km; Einkaufmöglichkeiten 500m; Mehrere Spielplätze sowie Feld nah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Schneider - privater Anbieter