Warmmiete 690 €
Zimmer 2
45138 Essen
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 550 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne, gut geschnittene Dachgeschosswohnung im beliebten Jahrhundertwende-Altbau liegt im Südostviertel in unmittelbarer Nähe des Ostfriedhofs in einer ruhigen Seitenstraße. Achtung: Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit altbau-typischen, steilen Treppen. Dafür wird man mit wunderschönen Ausblicken über die Dächer und absoluter Ruhe belohnt. Highlight der Wohnung ist das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Blick über die Dächer und Zugang zur Dachterrasse. Darüber hinaus ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: * Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen * Ruhiger Schlafraum mit Ausblick auf die gegenüberliegenden Stuck-Fassaden und elektrische Verdunklungs-Jalousie am Dachflächenfenster * Dachterrasse mit Westausrichtung und Abendsonne und Blick in den grünen Innenhof * Abgetrennte Küche * Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne Balkon, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: * Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrpüler, Tisch und Kühlschrank mit Gefrierfach (im Mietpreis enthalten) * Echtholz-Parkett in Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer * Kleiderschrank im Schlafzimmer (im Mietpreis enthalten) * Isolierverglaste weiße Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien in Schlafzimmer und Küche * Elektrisch ausfahrbare Markise am Balkon * Im Spitzboden ist ein zusätzlicher Abstellraum nutzbar, der ausschließlich von der Dachgeschosswohnung aus begehbar ist. Der Raum ist gedämmt und hat ein Dachflächenfenster * Ein privater Kellerraum mit genügend Staufläche * Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner * Zusätzlich Waschmaschinenanschluss in der Küche für eine eigene WaschmaschineZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Die Einbauküche und der Kleiderschrank sind im Mietpreis enthalten.
Besichtigungstermine sind für den 28.09. zwischen 11 und 13 Uhr sowie den 01.10. zwischen 17 und 19 Uhr geplant.
Die Nebenkosten beinhalten des Weiteren:
* Die Heizkosten
* Kosten für Treppenhausreinigung und Winterdienst
* Alle sonstigen Kosten wie Frisch- und Abwasser, Straßenreinigung etc.
Nur Nichtraucher.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Hier Wohnen Sie in einem schönen Altbau in ruhiger Lage.
* In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ost-Friedhof als grüne Lunge
* In nur 100m erreichen Sie die Steeler Straße, wo sich alles Wesentliche für den täglichen Bedarf befindet: Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke, Sparkasse etc.
* Die Straßenbahn hält nur 200m entfernt (5-Minuten-Takt zur Innenstadt)
* Das beliebte Ausgehviertel Rüttenscheid/Südviertel ist nur ca. 1,5 km entfernt
* Mit dem Fahrrad sind Sie in nur 10 Minuten durch das grüne Siepental an der Ruhr
* Die A40 und A52 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter