Kaufpreis 558.000 €
Zimmer 2
80333 München
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 3
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Individuell modernisiert mit Altbau-Charme und 2,90 m Deckenhöhe. Eine offene Küche, ein geschmackvolles Bad, praktische Abstellkammer und ein Kellerraum sind bereits eingeplant. Die perfekte Wohnung gibt es nicht? Doch! genau hier in der Maxvorstadt. Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Haus entsteht bis Oktober 2025 eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung, die zeitlose Architektur mit modernen Materialien und urbanem Lifestyle verbindet. Dank Aufzug erreichen Sie die Wohnung bequem. Unter der Leitung eines Architekten wird die gesamte Wohnung aufwendig saniert. Als Käufer erhalten Sie die besondere Chance, beim Erstbezug eigene Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen und so Ihr ganz persönliches Zuhause zu kreieren. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit geplanter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft Raum für Genuss und Geselligkeit. Das Badezimmer präsentiert sich mit eleganten Armaturen, klaren Linien und modernen Terrazzo-Fliesen. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen Behaglichkeit und Charakter. Die Mischung aus exzellenter Lage, durchdachter Planung und erstklassiger Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Besonderes Extra für Investoren: Die Elektroinstallation wurde so vorbereitet, dass die Wohnung bei Bedarf unkompliziert in zwei separat nutzbare Zimmer aufgeteilt werden kann – ideal für eine flexible Vermietung, zum Beispiel als 2er-WG. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Einer der gefragtesten und urbansten Lagen Münchens – im beliebten Stadtteil Maxvorstadt, nur wenige Gehminuten vom Stiglmaierplatz und der Königsplatz-Achse entfernt. Die Maxvorstadt gilt als kulturelles und akademisches Zentrum der Stadt: Museen, Galerien, Universitäten und architektonische Highlights prägen das Straßenbild. Hier trifft Münchens traditionsreiche Geschichte auf ein kreatives, modernes Lebensgefühl.
Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was das urbane Leben ausmacht. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Supermärkte und Dienstleister** des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität, zur Technischen Universität München sowie zum Kunstareal mit Pinakotheken und Glyptothek macht die Lage auch bei Studenten, Akademikern und Kulturliebhabern äußerst beliebt.
Verkehrstechnisch ist die Adresse optimal angebunden: Die U-Bahn-Station en Theresienstraße und Stiglmaierplatz (U1, U2, U7, U8) liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso mehrere Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten – ideal für Pendler oder Vielreisende.
Der nahegelegene Alte Botanische Garten, der Englische Garten sowie die grünen Innenhöfe der Maxvorstadt bieten Rückzugsorte mitten in der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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