Kaufpreis 399.500 €
Zimmer 10
31555 Suthfeld
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Riehe: Mehrfamilienhaus auf 1017 qm Grundstück Für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder eine Wohnung selbst bewohnen und den Rest vermieten: alles ist in diesem Haus mit 262 qm Wohnfläche plus Dachgeschoss und 170 qm Kellerraum möglich. Energetisch mit sehr guter Dämmung für die Zukunft ausgestattet. Eine neue (2024) Öl - Brennwert Heizung und 2 hochwertige Specksteinöfen von NunnaUuni, die weiter betrieben werden dürfen, sorgen für eine kostengünstige angenehme Wärme. Es sind bereits Flachheizkörper mit neuen Thermostaten eingebaut. Eine 10 kW PV Anlage bietet für weitere 6 Jahre eine Enspeisevergütung von ca. 29 ct.; selbst für den Eigenverbrauch gibt es noch eine Vergütung von 12 ct. Eine große Garage, geeignet für Wohnwagen, mit 2 elektr. Rolltoren bietet eine Durchfahrt zum Garten, um dort Holz für die beiden Specksteinöfen zu lagern. Eine weitere Garage für ein Auto hat ebenfalls ein elektr. Rolltor und von dort hat man trockenen Zugang in den Keller. Die Fenster sind alle mit Rollläden und überwiegend mit Fliegengitter ausgestattet. Die Kellerfenster sind gegen Einbruch durch Metallgitter geschützt. Alle 3 Wohnungen (100 qm, 75 qm und 87qm) verfügen über eine hochwertige Küche, die Bäder sind modern und sehen aus wie neu! Das Dachgeschoss verfügt noch über eine kleine 50 qm Wohnung, eher für den privaten Bedarf! Das Haupthaus wurde 1964 und der Anbau 1982 von den derzeitigen Eigentümern selbst gebaut. Glasfaseranschluss von Vodafone, 1000 MBit möglich. Fernsehen: Sat-Schüssel. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Wohnung 1 (100qm)-Erdgeschoss: -modernes Badezimmer: 2 Waschbecken, Dusche, WC -Einbauküche mit erst 6 Jahre alten elektr. Geräten -Großes Wohnzimmer mit Kaminzimmer und Specksteinofen, Terrassenausgang in den Garten -Esszimmer -Schlafzimmer -Flur -Bis auf Küche, Kaminzimmer und Bad mit Eichenparkett ausgelegt Ausstattung Wohnung 2 (75qm)-Erdgeschoss, 1983 an das Haupthaus angebaut, Flachdach: -Modernes Badezimmer (2003 renoviert): Waschbecken, Badewanne, WC -Einbauküche aus 2003 -Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer -Bis auf Küche und Bad mit Eichenparkett ausgelegt Ausstattung Wohnung 3 (87qm)-1. Obergeschoss -Modernes Badezimmer (2009) mit großer Dusche, Waschbecken, WC -Zeitlose hochwertige Einbauküche (2009) -Wohnzimmer mit Specksteinofen und großem Balkon -Kinderzimmer -Schlafzimmer -Bis auf Küche und Bad mit Bambusparkett ausgelegt Dachgeschoss (50qm): -Alle Veluxfenster aus 2008 mit elektr. Rollläden -Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC -Ideal als Homeofficebüro oder Kinder -1 separates Zimmer außerhalb der Wohnung Keller (175qm): -Durchgehend gefliest, Wände vertäfelt oder tapeziert. Decke zum Erdgeschoss gedämmt. -Raum mit Sauna, Infrarotkabine, Dusche und WC, Fußbodenheizung, kleine Waschküche mit Kellerausgang und weiteren 3 Räumen (2 mit Heizkörper ausgestattet) unter der kleineren Wohnung -Großzügige Waschküche mit voll funktionierender Kochmaschine und elektr. Herd sowie Kessel mit Befeuerung, ideal zum Einkochen. Kellerausgang zum Garten, Öltankraum, Heizungsraum und 3 weitere Räume unter der großen Wohnung -Entkalkungsanlage -Rückstauklappe gegen Hochwasser Treppenhaus: -Steintreppe mit Geländer, Wände mit Baumwollbeflockung Dämmung: Einblasdämmung, Rollläden, Kellerdecke gedämmt, der Fußboden im Spitzboden ist gedämmt, wärmedämmende Fenster. Garten: sehr schön mit festen Wegen angelegt, lange Wäscheleine, Geräteschuppen, Schuppen für Holz. Sowohl Rasen als auch Anbaufläche vorhanden. Mähroboter von Husqvarna ist eingerichtet. Hinter der großen Garage kommt eine überdachte geflieste Sitzfläche. Außerdem gibt es eine weitere geflieste Sitzfläche im Freien. Ein Bedarfsenergieausweis ist gerade in Arbeit.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Sackgasse in einem ländlich geprägtem Ort in einem Vorort von Bad Nenndorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ina Bock - privater Anbieter