Kaufpreis 678.500 €
Zimmer 6
46539 Dinslaken
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und überzeugt durch eine moderne, klare Architektur. Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst einen hellen Eingangsbereich, ein großzügiges, barrierefreies Badezimmer mit zwei Waschtischen, bodengleicher Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Garten. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sowie einer separaten Toilette mit Waschtisch. Die zweite Wohnung ist über einen separaten Eingang und eine Granittreppe zugänglich. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und eine Gästetoilette. Das Dachgeschoss ist über eine offene Treppe erreichbar und beherbergt ein Schlafzimmer, einen kleinen Ankleideraum, sowie ein weiteres Badezimmer. Die offene Grundrissgestaltung verleiht der Wohnung einen modernen Loftcharakter. Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Nutzungskonzepte, wie beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Arbeiten und Wohnen oder zur Teilvermietung. Beide Wohneinheiten sind funktional gestaltet und bieten Flexibilität sowie Zukunftssicherheit. Das Haus ist auf Gemeinschaft und Individualität ausgelegt, wobei jede Einheit weitgehend unabhängig nutzbar ist. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: 351 m2 Grund Doppelgarage Terassenüberdachung Garten Gehobene Ausstattung, 3 fach Verglasung, 2 Haustüren ( Haus in Haus Prinzip) Auf der Garage kann noch zusätzlich für die 72m2-Wohnung eine Dachterrasse gebaut werden. Die Genehmigung des Nachbarn liegt vor.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Aktuelle Mieteinnahmen von
brutto EUR 24.556,36 /Jahr
netto EUR 19.416,00 / Jahr
1 Wohnung/Erdgeschoss 110 m2 wird frei.
"Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor"
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Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch eine ruhige 30-km/h-Straße und einen freien Blick über Felder. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Wiesen und Äckern lädt explizit zu Spaziergängen in der Natur ein und betont den hohen Freizeitwert und die naturnahe Umgebung.
Täglicher Bedarf: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl entweder in unmittelbarer Nähe oder im Ortskern von Hiesfeld vorhanden.
Bildung: Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe oder im Ortskern von Hiesfeld.
Entfernung: Der Ortskern von Hiesfeld liegt in ca. 2,0 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fam. Chmiel - privater Anbieter