Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 18
95444 Bayreuth
Größe 536 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 7
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger: Gelegenheit in der Stadt Bayreuth mit ca.73.000 Einwohnern, einer Universität mit einem Quantum an internationalen Studenten und guten Bayerischen lokalen Firmen Alles ist vermietbar diesem zentral gelegenen Bayreuth… und / oder Kapitalanleger und Eigennutzer (?): Ihre ca. 150 qm freiwerdende Wohnung im 2. OG im Herzen der Stadt Bayreuth wird von 4 Mietwohnungen und 2 Gewerben bezahlt… Eckdaten: Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten,2 Gewerberäumen EG: Gewerbe EG: 1 Zimmer Wohnung EG: 1 Zimmer Wohnung 1.OG : 4 Zimmer Wohnung 2.OG : 4 Zimmer Wohnung Anbau: 1.OG – 3 Zimmer Wohnung Anbau: EG - Gewerbe Geschosse3 Vollgeschosse Das Objekt IST NICHT auf die WOHNUNGEN AUFGETEILT Dach: Satteldach, Pultdach, Keine Angabe zu Ausbaujahr KellerHauptgebäude Voll unterkellert Bauweise: Massivbauweise, Ausstattung : normal Objektzustand : Laufende Renovierungen führend zur guten Wohnungsvermietung NutzflächeIn: EG, in EG-Anbau, Im Keller Wohnfläche nach WoFIV: Fläche Ca. 427,30 qm (reine Wohnfläche ohne Garten) Gewerberäume : Ca. 108,82 qm Zusammen vermietbare Fläche : Ca. 536,12 qm Ohne Gewähr! Grundstücksfläche : 430,00 qm Baujahr Ca. 1850, ca. 1964, ca. 1988 Letzte Sanierungen 2025 ModernisierungsgradModernisierunen und Sanierungen in den letzten 10 Jahren sind im Expose aufgelistet Derzeitige Jährliche Mieteinnahmen: 49.498,80 EUR p.a. Miete – kalt Durchschnittliche Mieteinahmen pro qm: ca. 7,16 EUR/qm/Monat – Vermietbare Fläche Viel Potential bei weiteren Mieteinahmen! Wohnungen-/Gewerbe werden Frei! Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Holen Sie sich ein Expose !Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage - Wohngebiet direkt in der Stadt,
Fast ebenes Grundstück mit Behinderten-/Senioren Zutritt welcher unter Vorbehalt möglich/ (Wenige Treppen im Eingang)
Ausgezeichnete Infrastruktur, Bushaltestelle in ca. 1 min zu Fuß erreichbar
odirekte Anbindung mit der ÖVM
oEventuelle Mieter – Studenten- kommen sehr schnell zur UNI
oLebensbedarf, Ärzte, Schule sind zu Fuß erreichbar
Parkmöglichkeiten – Parkplätze in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tatiana Kacmarova - privater Anbieter