Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
86154 Augsburg
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnpark "Sonnenmühle": Diese wunderschöne, lichtdurchflutete und vollständig renovierte Maisonette-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 20 Wohnungen, vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort auf zwei Etagen. Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und überzeugt als renditestarke Investition mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist solide vermietet (Warmmiete 1.200 €/Monat) und bietet mit einer Jahresnetto-Kaltmiete von 12.480 € eine Bruttorendite von ca. 3,8 % bei einem Verkaufspreis von TE330. Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: ✅ 2 lichtdurchflutete Zimmer mit großzügigem Schnitt ✅ Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und Südbalkon ✅ separate Küche mit Fenster und neuem Boden ✅ Hochwertige, nagelneue Einbauküche (August 2024) ✅ Edle und pflegeleichte, graue Granitfliesen in der gesamten Wohnung ✅ Badezimmer mit Fenster, moderner Ausstattung ✅ separates Gäste-WC mit Fenster ✅ Teilmöbliert: Alle LED-Deckenlampen, ein neuer 3-türiger Spiegelschrank und stilvolle Badmöbel sind bereits vorhanden und die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. ✅ Hochwertige, nagelneue Einbauküche – spart Zeit und Geld! ✅ Fahrstuhl – für bequemen Zugang zur Wohnung ✅ Dachterrasse & Balkon Südausrichtung – perfekte Rückzugsorte zur Entspannung ✅ Tiefgaragenstellplatz – Ihr Auto steht sicher und geschützt ✅ Kellerraum mit Stromanschluss - zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung ✅ professionelle Hausverwaltung ✅ Rücklagen in Höhe von knapp 300TE vorhanden, kein Investitionsstau ✅ Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist sehr gut vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.200,- € monatlich, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.(Seit Erwerb der Immobilie kein Leerstand!Top vermietet) Highlights: ✅ Helle & freundliche Räume mit großflächigen Fenstern und Blick nach Süden ✅ Blick ins Grüne und auf den Hettenbach ✅ Moderne neue Einbauküche ✅ Edles Badezimmer mit Spiegelschrank & hochwertigen Badmöbeln ✅ große Süd-Dachterrasse und Süd-Balkon ✅ LED-Lampen bereits installiert ✅ Tiefgaragenstellplatz – komfortables & sicheres Parken ✅ separater Fahrradkeller ✅ gut vermietet – ideal für Kapitalanleger (Bruttorendite ca. 3,8%) Kaufpreis: 299.000 € zzgl. ✅ Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € ✅ Neue Einbauküche: 3.500 € (Einbau August 2024) ✅ Teilmöblierung: 1.600 € (neuer 3-türiger Spiegelschrank, Badmöbel, LED- Lampen)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Rendite-Details:
✅Kaltmiete monatlich: 1.040 €
✅Jährliche Mieteinnahmen (netto): 12.480 €
✅Bruttorendite: ca. 4,3 % bei 310.000 € Kaufpreis
✅festgeschriebene Staffelmiete im aktuellen Mietvertrag-kann übernommen werden.
✅Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage, Ausstattung und Objektzustand
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnanlage mit idealer Anbindung.
Nur 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof, in die Innenstadt ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn.
Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig vorhanden.
Sehr gute Anbindung zur Autobahn A8 oder Bundesstraße B17 Richtung Landsberg oder B2 Richtung Donauwörth. Alle Anbindungen innerhalb 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Susanne Lammer - privater Anbieter