Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
79639 Grenzach-Wyhlen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem massiven Wohnhaus in der Markgrafenstraße in Grenzach-Wyhlen. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und den gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde ursprünglich 1883 errichtet, 1930 jedoch umfassend saniert und erweitert. Seither wurde es über die Jahre kontinuierlich modernisiert: Unter anderem wurden die Leitungen und die Elektrik erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie die Fassade gestrichen. Der Kamin ist nach wie vor vorhanden, wurde jedoch während der Vermietung mit einer Rigipswand zugemacht. Mit wenig Aufwand lässt er sich wieder freilegen und nutzen. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich zusätzlich gemütlich zu gestalten. Keller, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Kamin vorhanden (derzeit mit Rigipswand verdeckt, schnell reaktivierbar) Massives Wohnhaus Regelmäßig modernisiert (Leitungen, Elektrik, Fenster, Fassade)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Zum Angebot gehört die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Direkt vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz, der beim Kauf der Garage automatisch mit enthalten ist.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und ein kontinuierlich gepflegtes Objekt legen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral direkt an der Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Bis Basel sind es lediglich ca. 1,5 km – ideal für Grenzgänger und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter